-THE FIRST-

@DQ：现在住在景芳，想置换一套总价（含税）在550万内的三房，目前在看申花跟滨江两个区域，不知道有没有楼盘推荐，学区过的去。

答：从学区功能来讲，滨江区江南实验学校的学区房，申花这边学军小学紫金港校区的学区房，都是不错的选择。

目前，江南实验学校学区内的倾城之恋、温馨人家等交付较早的小区，120㎡左右三房户型总价在550万左右，仔细挑挑能选到符合需求的房子。

但欣盛东方郡、绿城明月江南一类房龄较新的小区，550万要买三房会比较困难。像东方郡目前成交均价在55000元/㎡左右，90㎡左右的户型则是两房设计。

此外，学军小学紫金港校区学区范围内的耀江文鼎苑成交均价在61000元/㎡左右，550万预算最多只能买到两房的80㎡+户型。因此，建议还是在优质学区和三房之间做取舍了。

-THE SECOND-

@小王子：请问萧山前湾国际社区楼盘高层均价30145元/平，如果用来投资可以入手吗？谢谢！

答：前湾国际社区是由仁恒置地、香港置地联合打造的项目。从品质上看，这是仁恒在杭州的第一个项目，仁恒所筑项目在全国是有口皆碑的。

从区域上看，前湾国际社区属于萧山科技城，这个板块未来的发展脉络还是比较清晰的，住宅区、医院、学校等都在未来版图上，像前湾国际社区还自带有邻里中心、精品酒店、国际医养等多种业态。

就目前来说，该板块还是属于新兴板块，以前也叫传化科技城。板块内工厂较多，现在的环境还不够成熟。确定要买房还是需要去实地考察一下。

-THE THIRD-

@田伟 ：良渚板块的二手房跟新房均价多少钱？

答：良渚板块十月份新房成交将近500套，目前板块内比较热门的楼盘有中粮梦栖祥云、万科未来城二期、万科·缦云坊、联发·藏珑玉墅等，十月新房签约均价23136元/㎡。

至于板块内的二手房，文化村白鹭郡南、七贤郡等十月份均有成交，白鹭郡南签约均价30200元/㎡；七贤郡签约均价26170元/㎡。供你参考。

-THE FORTH-

@大白不败：临安现在还适合投资吗，城西过去的青山湖板块可以考虑吗。

答：现在楼市进入了一个下行波动的周期，杭州十区里，楼盘开始降价促销也是从临安开始的。

大体上讲，临安在前几个月呈井喷式供应，入市集中，供应量是偏大。且临安其实离杭州还是有些距离的，配套什么的也还没跟上，建议谨慎购房。不过就长远来说，房价趋势是向好的，如果资金充裕，且没有房票，可以考虑在临安买房。

-THE FIFTH-

@beyourself man：预算不超300万，刚需，上班在景芳，考虑一定学区和地铁，哪里合适。新房和二手房都可以， 目前住在萧山。

答：目前景芳有地铁4号线景芳站，而4号线跟1号线和2号线都可以换乘。新房方面，预算不超过300万元的话，如果买90方左右的户型，楼主可以选临平的东海水景城、景瑞·悦见山；乔司板块的金辉·江山云著；良渚一带可以选联发藏珑玉墅的高层；再远一点，还有下沙大学城板块的金地·都会钱塘；刚拿到预售证的招商·武林郡，位于艮北新城，最低价30000元/㎡，楼主也可以去碰碰运气。

二手房方面，选择就比较大了，三墩，萧山市中心、九堡、临平等板块都有楼盘可选，楼主要考虑好想要买多大面积的，这样可以更针对的去买适合自己的房子。