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芋圆：滨江出了几宗住宅用地，请问一下会做具备什么特点的项目或者说什么样子的产品？谢谢！

答：滨江今年已经出让的住宅用地共5宗，如下图：

5宗地块中，有3宗是7月份及之后出让的，所以动作不会这么快。

而中海拿地最早，在今年的1月份，地块在6月份就公布了项目规划：中海襄七房项目拟建4幢高层住宅、2幢小高层住宅和一个景观水池，其中5、6号楼为自持部分。有消息称，该项目在本月21号会举行案名发布会，届时就知道项目叫什么名字了。

滨兴房地产的地块为租赁地块，这本身就是它最大的亮点，项目未来如何规划目前还不清楚。

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妮子：我们在杭州租房住了三四年，合同是跟房东签的，就今年没有续签合同，今年八月份因为管道漏水，把楼下新装修的房子给漏地一大糊涂，这个责任应该谁来赔偿，再加上房东是一个一毛不拔的人，如果到时候房东让我们来赔偿楼下损失，或到时候矛盾闹僵不还我们押金（3700元）的情况下，我们该怎么办？

答：这个情况其实挺多的，首先要找到漏水的原因，是谁的责任就由谁来赔偿。如果是你们使用不当引起的，那就需要你们承担赔偿，比如地面漏水；如果是楼下装修不当引起的，则楼下自行承担损失；如果房屋、管道还在质保期内，则找相关开发商进行赔偿。

除了以上情况外，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

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小泪：老师你好，我问下九月有哪些楼盘开盘呢？现在买房风险大吗？

答：在9月份开盘的楼盘有近50个，而计划入市的纯新楼盘个数超过10个，包括一些开盘时间一拖再拖的高价地。

主城将首开的楼盘有金与中铁诺德·都会森林、东城金茂府；萧山将首开合景·天誉、融创·江南壹号院、前湾国际社区、融信杭州世纪以及目前已领出预售证的宋都相贤府；余杭区则有金辉·江山云著、远洋·西溪公馆及已领证的万科·大溪谷，富阳的宋都·如意春江和临安的湖滨外滩、宝龙旭辉城将在9月首开。

从万科江湾城1万多组家庭参与报名的盛况可以看出，在价格面前，距离因素的影响会减小，再加上周边二手房均价在2w+，还是存在一定的价差的。还有一个就是，这些房子交付都得等两三年，早买早入住。其次，一些高价地的入市，开发商是否减配以及房屋质量问题也是购房者关心的。

那些性价比高的楼盘以及限价网红盘，还是可以去摇一摇的。而对于投资客来说，摇什么楼盘，摇到了买不买都是需要理性和谨慎的。

由于预售证等原因，这些楼盘在9月份也不一定都能完成首开。

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大侠：九堡蓝桥名苑均价多少？

答：你好，蓝桥名苑二手房均价在27000元/㎡左右。根据数据统计，江干区八月份二手房均价为35428元/㎡，目前蓝桥名苑周边二手房价大约在30000元/㎡上下。而且蓝桥名苑离客运中心地铁站很近，周边生活配套也非常完善了，购置蓝桥名苑二手房算是个不错的选择。