NO.1

@重生：为什么荣安翡翠半岛会比群贤府和拱宸外滩贵那么多？三个紧挨着，有什么区别吗？刚需小白问。

答：这三盘位置相邻，均位于崇贤。从最近同期领出预售证的荣安翡翠半岛和拱宸外滩来看，；两盘同类房源预售价格还是比较接近的，高层在18500元/平米左右（含3500元/平米的精装）；洋房价格贵一些，在21000元/平米左右（含3500元/平米的精装）。

这位网友可能看到的是翡翠半岛的洋房，7月8日该盘刚领出洋房预售证，2、3号楼21262元/㎡；4-11号楼20522元/㎡（含装修标准3500元/㎡），因此会感觉价格贵一些。

NO.2

@廖先生：请问现在是置换房子的好时机吗？现在有滨江浦沿一个89方小三房，想换成滨江面积更大一点的户型。三个方案：现在卖完就买，现在卖明年后年再买，明后年卖了再买，哪种好呢？

答：如果你想置换的目标是二手房，那任何时候都可以，现在卖完就买或者明后年卖掉再买，都没问题。在置换的过程中注意下卖出和买入做好合同约定，以避免违约或者其它变故产生不必要的损失。

但对于现在卖掉明后年再买这个问题，不太建议这样操作。可能你是出于看跌市场考虑，想要高抛低买。这样操作一方面具有一定的风险，市场走向和政策都存在不确定因素，另一方面如果这是你的唯一住房的话，卖掉之后还要考虑租房等费用。

如果你的目标是新房，那现在就要赶紧看看摇号机会了。因为限价的原因，新房和二手房之间目前仍存在一定的倒挂现象。不过目前滨江的在售楼盘很少，都是高端楼盘，不知道符不符合你的需求，而且摇号也是一件看人品的事。或许你可以考虑下萧山北干等板块。

NO.3

@洪先生：外地户籍如何在杭州买房？

答：外地户籍在杭买房，最直接的是购买酒店式公寓，不限购不限贷。如果想要购买的是纯住宅产品，在户籍不变更的前提下，需要提供3年内在杭州本市缴纳2年以上个税或社保的证明，且限购1套。

NO.4

passerby：公寓是否可购？因为新房交付期长，二手房倒挂过高。手里只有100万以内，考虑购入二手公寓，但公寓产权低，房贷期短，差额高，是否可入手？

答：酒店式公寓的可买性一直是购房者讨论和纠结的问题。酒店式公寓的跟住宅相比，居住环境相对会比较差，大部分是一梯多户；其次，酒店式公寓会有很多出租及办公的情况，周围居住人群比较复杂。

杭州新房源的隐形库存还是蛮大的，后期逐步入市，可能会对酒店式公寓造成一定的影响。所以，从居住舒适度、未来增值空间、以及转手的机会等等，住宅还是优于酒店式公寓的，能够一步到位是最好的。建议你能买住宅就尽量买住宅。

首付100万以内（默认你是首次置业），在杭州还是能买到地段还不错的住宅新房的。2018进入下半年，根据此前杭州土地市场的出让量，杭州楼市的隐形库存还是很大的，建议你可以看看近期入市的新楼盘。

根据首付100万以内来算，可以买总价在250-280万的刚需房源。像余杭的华夏四季、中南樾府、翡翠城木槿苑、璞丽东方；萧山的新城·香悦公馆、旭辉君悦府、融信江南学府；禹州滨之江也是不错的选择。

总价200万以内的楼盘也是有的，近期正在进行意向登记的萧山碧桂园东旭府，本轮一次性面市1200多套房源，均价在2万以内。近期，也出现了一些不需要冻结资金就能参与摇号的房源。

如果急着居住，首付100万还是能买到不错的二手房，二手房一定要实地查看，同一小区装修的好坏程度也影响转手的单价。如果运气好，还能买到性价比高的二手房的。