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吓死白蛇新传之妖亦有情！广州这些楼盘产权大缩水一买到手就亏几十万

2017-06-03 温州市吓死！广州这些楼盘产权大缩水一买到手就亏几十万楼市真探广州产权年限买房

自从探长做了房产小编，对很多事情都自动免疫了，唯独有两件事能让探长两眼发光、肾上腺素飙升，一是做爱做的事，二是和大家聊“房事”。

第一个探长就不多做解释了，做为新时代的骚男骚女你们肯定比我懂！至于第二个问题，那就得板起板凳慢慢聊了。

话说，跟着探长去买房，会不会有优惠我并不敢打包票，捡不捡得到趴活（四川话方言：捡便宜的意思。）我也不敢做承诺。探长唯一可以可保证的是，你买房时肯定不会被开发商坑蒙拐骗，比如今天探长就要来爆个大料了：70年产权买到手秒变50年，广州这些楼盘一买到手就亏尼玛几十万！

开发商看完后肯定整个脸都要跨掉！如果你没来得及看我这篇文章就买了，那我也只能对你说一句：背你妈的时！

很多买房的人，一到售楼处，首先问的问题不是价格多少、房源还有多少，而是：你们的房子是70年产权吗？

然而，从置业顾问（在四川我们叫他们为“兽兽”）口中得到的答案也几乎一致：是的！

就好比下面这样：

可是我想说，亲爱的，你这样问是不行的呀！你想问的应该是土地使用年限吧！

大家都知道，一个住宅项目的土地使用年限是70年。然而却并不知道，这个年限是按照拿地的时间开始算起的。

开发商拿地后还需要去办理各种执照、许可证、施工证等等，再是到建造房子的时候。一般情况下一个项目拿地到交房都需要3-5年的时间，也就是说，你买的房子绝对不可能真有70年产权！

有的开发商因为前期出现了一些内部问题或外在因素，导致拿地后迟迟不能开工，最后到房子销售时直接少了10年乃至更多年限的产权，但买房人问是70年产权的吗？他们当然会说：是！（仔细想想，人家的回答没毛病！）

所以当你想知道某个楼盘项目的土地使用年限还有多少年时，应该这么去问。

这样一来，他们就无FUCK可说了。

探长这可不是开玩笑的，广州就有很多这样的楼盘，还没买70年产权就直接缩水了10几20年，这一买回家还不亏尼玛几十万啊！

以下为探长收到的网友爆料楼盘，经探长求证后确定这些楼盘产权年限严重缩水。

网友爆料楼盘一

合和新城 ( 详情图库团购点评 )

国土证号：花都用（2003）字第11035102

拿地时间：2003年9月

产权缩水：14年

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合和新城查看详情均价25000 元/平方米低总价花园洋房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转626771

网友爆料说：合和新城为2003年拿的地，产权直接缩水了14年。

网友爆料截图

探长为此专门去查询了一番，最终证实了网友爆料的说法。此楼盘拿地时间为2003年9月12日，国土证号为花都用（2003）字第11035102。这么一算产权确实少了14年。

查询结果截图

据了解，合和新城在腾讯房产上的均价为25000元/平米。

按100平米来算，总价为250万。

若以70年产权，250万的总价再来算笔帐，那么平均一年产权则价值35714.3元。

产权缩水14年，则亏了约50万！

网友爆料楼盘二

金泽惠百氏也叫：惠百氏广场 ( 详情图库团购点评 )

国土证号：增国用（2009）第B0401787号

拿地时间：2009年

产权缩水：8年

金泽惠百氏查看详情小户型低总价楼盘图库|最新动态 400-819-1111转626509

网友爆料说：2014年4月在此买了一套75方房，可是近来收到的产权证上标注这土地使用期只有46年，即是到2063年5月2日止。别小区是70年啊！最可悲的是惠百氏开发商不诚信，交楼迟了8个月没按合同给业主赔偿。我仍在追讨中．开发商强制做阴阳两合同并且有很多霸皇条款我们业主利益保障不了。

网友爆料截图

根据网友爆料，探长去进行了核实，查询结果显示，金泽惠百氏的国土证号为增国用（2009）第B0401787号，即：2009年拿证的。所以土地使用产权应该还剩62年，而不是46年。

很多网友可能会说“不是1993年拿的土地吗？”探长猜想，这个楼盘可能跟大城云山 ( 详情图库团购点评 )一样，开发商应该是中途补过地价。

查询结果截图

根据腾讯房产上的报价，金泽惠百氏目前待定，预计年底开售。

所以也没法给大家算账了。

网友爆料楼盘三

大城云山

国土证号：从国用（2011）第00176号

拿地时间：2011年9月

产权缩水：6年

大城云山查看详情均价15000 元/平方米小户型花园洋房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转626966

网友爆料说：大城云山旁边有一个大型220KV的变电站（我问过政府），虽然可能没有什么辐射，但是当你知道附近有一个那东西心里也会不舒服，还有93年拿的地，18年交楼，产权只有45年左右，销售说产权到期会自动续期缴不超过五位数，国家根本没有这条规定，都是他们编造出来的，最近温州产权到期的有交50%当时房价价值的，就是100万的房子续期要50万，呵呵你还敢买么？而且还是毛坯，价格相比其他附近楼盘也不便宜，基本要9000多，投资和自住都要慎重呀。

网友爆料截图

根据网友爆料，探长再次去查验了一番，发现查询的结果和网友爆料的情况有很大出入。而且网友理解似乎存在问题。

首先，拿地时间的确是1993年，可此楼盘的国土证号却是2011年获得的。房地产业内人士应该都知道，开发商拍地后3个月内一般会取得土地使用证，70年产权的商业住宅项目，不是以拍地时间开始计算，而是以国土证来算。所以大城云山的土地使用年限应该还剩余64年。

至于这个楼盘为何1993年拿地，2011年才获得国土证的具体原因，探长也不得而知，但是探长可以猜测，此楼盘，应该是开发商中途补过地价。

查询结果截图

大城云山在腾讯房产上的报价为15000元/平米。

按100平米来算，总价则为150万。

若以70年产权，150万的总价再来算笔帐，那么平均一年产权则价值21428.6元。

产权缩水6年，则亏12.9万！

网友爆料楼盘四

珠江嘉园 ( 详情图库团购点评 )

国土证号：10国用（05）第000044号

拿地时间：2005年

产权缩水：12年

珠江嘉园查看详情最低价18000 元/平方米刚需房婚房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转627285

网友爆料说：楼盘质量很差，有朋友入伙了，说验房发现很多问题，年限才50年了。

网友爆料截图

根据网友爆料，探长同样也去查验了一盘，查询结果显示，珠江嘉园的国土证号为10国用（05）第000044号，即：2005年拿证的。所以土地使用产权应该还剩58年，而不是50年。

查询结果截图

珠江嘉园在腾讯房产上的报价为18000-19000元/平米。

按100平米，均价19000元/平米来算，总价则为190万。

若以70年产权，190万的总价再来算笔帐，那么平均一年产权则价值27142.9元。

产权缩水12年，则亏32.7万！

网友爆料楼盘五

华筑翡翠湾 ( 详情图库团购点评 )

国土证号：番府国用（99）字第04-004232，04-000741号

拿地时间：1999年3月

产权缩水：18年

华筑翡翠湾查看详情最低价33000 元/平方米小户型婚房楼盘图库|最新动态 400-819-1111转805099

网友爆料说：华筑翡翠湾产权剩50年，1996年的地，性价比严重失望，四围马路，车流大，没地铁三号线。

网友爆料截图

根据网友爆料，探长同样进行了查验和核对，发现并非如网友所说，华筑翡翠湾是1999年获得的国有土地证，而并非1996年，所以产权还剩余52年，而不是仅剩50年。

查询结果截图

据了解，华筑翡翠湾在腾讯房产上的均价为33000-36000元/平米。

均价我们折中选择，以35000元/平米，按100平米来算，总价则为350万。

若以70年产权，350万的总价再来算笔帐，那么平均一年产权则价值50000元。

产权缩水18年，则亏90万！

另外，据网友爆料，还有XXXX、XXXX楼盘，产权缩水也特别严重......（有的楼盘不让写了）

浙江新闻网

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