6月1日，财政部、国土资源部联合对外发布《地方政府土地储备专项债券管理办法》，明确允许各省级政府发行土地储备专项债券，以合法规范方式保障土地储备项目的合理融资需求。这是我国首次以地方政府性基金收入项目分类发行专项债券。

土地储备专项债券与地方的土地出让有着密切的关系，那在房地产市场调控大大背景下，目前全国土地市场的成交情况又如何呢?

中原地产研究中心昨天发布的最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长。

一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。

另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。

深圳：新房均价连续八个月下跌市场平稳

一二线城市的土地溢价率床下了5年来的新低，那与之相关的房价又会有什么变化呢?昨天，深圳市就公布了最新的数据，我们马上来了解一下。

深圳市规划和国土资源委员会昨天公布的数据显示，5月份深圳新房住宅成交均价为54512元/平方米，环比下跌0.2%;成交量为2313套，环比增长了17%。

数据显示，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月出现下跌。

近几个月深圳的平均房价一直都保持在55000元/平方米左右。而去年9月，该市的房价约为61600元/平方米。业内人士指出，深圳楼市调控力度大，房价再度出现大反弹的可能性小。

同一天，甘肃省也公布了最新的统计数据，2017年前4个月，甘肃省房地产开发投资140.58亿元，同比增长7.9%。

尽管这一增速比第一季度提高了0.8个百分点，但仍远远低于去年同期25.30%的增速。甘肃房地产市场已明显“降温”，其中商品房新开工面积同比下降38.1%，商品房销售面积下降0.8%。部分区域市场进入“观望期”。

北上广深二手房价和租金齐跌楼市拐点已至？

机构监测，北上广深四个一线城市的房屋租金开始出现下降，这个坚挺了近10年的数据在2008年金融危机以来首次出现下降。虽然降幅较低，但在楼市高压调控的背景下，这被视为楼市拐点的一个明确信号。这轮房租的下调主要的传导因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市场上的供应增加，房租随之出现松动。目前，一线城市二手住宅的交易量已经降到低位，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控，同时年中的业绩压力和资金链压力已经让房企在这轮价格博弈中开始逐渐松动，相比利润，现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。