腾讯房产 杨燕婷 发自杭州
四月刚开头，二手房市场集中抛售。据官方统计，4.1当天挂牌量1337套，4.2挂牌量也是冲破了1300套。每日千套的挂牌量，房东也想在“银四”，展现一下二手房的魅力。
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三四月二手房的抛售潮，不仅是房东的狂欢，也让很多想买房的心蠢蠢欲动。有个朋友问我，最近二手房都在出货。他现在该不该接手呢？是投资新房好，还是入手二手房？这应该也是不少购房者的疑惑。
从新房的角度来看，眼下正处于房源青黄不接的时候，畅销楼盘卖完或待推，房价也很难看清趋势。之前新房严厉限价，一手红利新房有很多优势，受到追捧。有些买不到红利新房的购房者，才会退而求其次地选择二手房，从而推高了二手房房价。
而现在，新房市场发生了改变，新房高价地盘逐渐入市，一手红利新房越卖越少。再加上近来日益回暖的土地市场，未来的新房价格有了比较好的预期，剪刀差这样的特殊现象会逐渐减少。
现在杭州不少新房价格高于周边二手房价格，开始回归到正常的价格体系。例如说，大学城北商圈的碧桂园和宋都东郡之星，2个小区近月签约均价都在25000元/㎡左右，周边有2个新盘在售。金地宋都·都会钱塘（西区）的最新备案均价是27024元/㎡，龙湖春江天越的最新备案均价为29070元/㎡。以往一二手房之间的价差红利不仅消失，反而是二手房的价格更有优势。
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从二手房市场来说，近期挂牌量确实是逐日激增。去年3月底，杭州市区二手房的挂牌量仅仅是2.5万套，据房管官网统计，截至2019年4月10日，杭州市共有72198套挂牌房源，其中47136套为杭州二手住宅挂牌量。
这里淑男整理了购房者最关心的杭州主城区二手住宅挂牌量、成交量、挂牌均价及成交均价。从这些数据里究竟能不能窥探出目前二手房市场的变化？
数据原始来源：透明售房网
特点：挂牌量日增二手房市场选择大
单从最近杭州主城区二手住宅挂牌量来看，每日挂牌套数平均在500-600套。尤其是在4月开头，挂牌套数连续三天在700套左右徘徊，4月8日挂牌量达到峰值958套。
这仅仅只是杭州主城区二手住宅挂牌量，就接近1000套。挂牌量日增，带来的是总挂牌量基数的持续扩张。大量的二手住宅房源进入市场，给了购房者更多的选择和议价空间。
数据原始来源：透明售房网
特点：成交量稳定 周签约套数约1000套
同时，从前五周腾讯房产杭州站的周成交数据来看，二手房签约数量近期趋于稳定。除却4月首周受小长假的影响，签约套数只有584套。其他时间，签约套数每周都在1000套上下。
挂牌量激增，基数达到72198套，而签约数却稳定在较小的数字。二手房市场库存量看来是越来越庞大了。
当然了，成交量并不是对挂牌量实时的反映。中间会有沟通支付定金、去房管局查档等一系列繁杂的手续在，历时至少也要10来天。三四月挂牌量的激增，从现在的成交量影响还不能看出来，那么之后的二手房成交量如何，我们拭目以待。
数据来源：兔博士
特点：挂牌均价持续走低
从去年9月到现在，杭州主城区二手住宅挂牌均价持续走低。挂牌均价从38808元/㎡降至37338元/㎡。
同时杭州主城区二手住宅成交均价稳定在31000-34000元/㎡，没有太大的波动。对于想要入手二手房的购房者来说，高位接盘的可能性并不大。
此外，近期二手房挂牌基数增大，可挑选的余地大，价格也较为稳定。
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同时，新房虽然红利房不多，但是供应量大。二手房对于很多购房者来说或许不是首选，但短期内还是不错的选择。在这场抛售潮中，如何在数以万计的二手房市场，挑选到投资自住皆宜的二手房呢？那先看看别人都在买什么二手房吧！
数据原始来源：透明售房网
观察前五周的数据，不难发现签约TOP 10的小区。总体有以下特征：面积小、低总价、较新、户型好、周边配套设施完善。
以往我们对二手房的概念还停留在“老破小”，但是这次上榜的几乎都是次新房，扎堆分布在下沙、丁桥等均价两万+板块中。反观老小区只有两个上榜，翠苑是绝对的主力。
位于下沙沿江的保利东湾，景观、交通教育资源丰富，小区户型可挑选的多，单价在3万以内，总价可控，比较适合刚需人群，成交一直较为活跃。
丁桥长睦商圈，最热门的新城红郡小区，主力面积也在74—90平方米之间。受面积影响，房源总价一般在200—300万之间。低总价，距交付时间不久，成为新城红郡热门的原因。
翠苑在二手房浪潮中，能够永葆青春，和次新房一起挤入前十，确实不容易。翠苑小区建于90年代，是杭州早期小区之一。由于发展早，翠苑是杭州主城区最大的成熟社区之一。商场、超市、医院、银行等配套设施一应俱全。同时，作为学区房，翠苑小区有着让人艳羡的地理位置。距翠苑一小373米，行知小学577米，钱塘外国语学校783米。在老小区中脱颖而出。
据悉，按照以往的规律，“金三银四”是二手房市场的峰值时节，预计到5月底二手房日挂牌量、签约数或许会有所回落。那你会放弃新房，在这波抛售潮中选择购买二手房吗？快来留言说说你的想法吧！
