杭州千万级法拍豪宅大数据：
滨江最受欢迎，绿城数量最多
据来拍法服统计，从杭州市区（不含富阳、临安）2017年1月1日至2019年4月10日20点的千万级豪宅法拍记录来看，溢价率排名前五的开发商，分别为滨江45.10%（成交11套）、欣盛43.27%（成交6套）、绿城35.25%（成交25套）、坤和33.43%（成交8套）、滨绿20.01%（成交5套）。
可见，法拍豪宅中，杭州本土房企绿城数量最多；滨江溢价率最高。
杭州的法拍豪宅，成交价位集中在1000万-2000万元。
成交价最高的是阳光海岸公寓一套房源，卖出了113363840元，最低的是余杭区中泰街道桃花源浣溪村，卖出了13050000元。
溢价率最高的房源是阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及室内物品，溢价率88.11%；最低江干区都会天际公寓2幢4单元502室，溢价率13.73%。
法拍是“捡漏”豪宅的好机会吗？
大多数情况下，确实是！
买豪宅，法拍是否是“捡漏”的好机会？
来拍法服CKO刘毅认为，是的。
“从杭州2018年6月到12月的千万级法拍豪宅成交数据来看，底价竞拍成功的房源有7套。但这样的比例不会太高。”他表示，豪宅法拍房最终的成交价格，整体是低于市场评估价的。当然，具体也因房源而异。在杭州千万豪宅法拍史上，热门房源最终超过市场评估价，竞拍出价400多轮的也有。此外有学区优势的，成交价格也不会低。
要买法拍房，需要注意哪些？
刘毅说，首先要看房屋是否腾空。买受人能否及时收房入住。
其次，法拍房过户的全部税费由买受人承担，一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，计算好成本。
第三，可能存在原业主欠缴物业费、水电费等情况。要提前去了解清楚。
第四，落户问题。对于法拍房，法院只负责产权过户，不负责买受人落户。原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要自行找公安、教育等部门咨询。
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