腾讯房产杭州4月2日消息（窈窕淑男）今日杭州4月土拍启动，也是杭州涉宅用地封顶溢价率下调后的首拍。此前主城区涉宅地的封顶溢价率为50%，现改为30%。

3月以来，杭州土地出让风头渐盛，三塘、祥符两宗涉宅地，吸引了无数目光。祥符地块,10分钟溢价率封顶，三塘地块不甘示弱，11分钟封顶，竞拍速度快到飞起。

首先，我们来看一下成交情况。

4月2日杭州土拍结果一览表

4月首拍开发商快！准！狠！

祥符、三塘涉宅地报价血腥

祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块早上10点开拍，仅20轮、10分钟报价后即封顶，开始竞拍自持环节。经过19轮的激烈竞争，最终该地块由金地以17.6亿元总价收入囊中，成交楼面价22277.28元/㎡，自持比例21%。

三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块，竞拍速度与前者不分伯仲。10点15分开拍，第6轮有竞买人直接加价1亿，11分钟后，于第17轮达封顶价，开始竞拍自持环节。34分钟解决战斗，各家房企对地块的狂热已跃然纸上。

最终，经过36轮报价，三塘地块由阳光城以15.7亿元总价竞得，楼面价26262.64元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

此外，近江单元SC303-35商地经过54轮报价，由竞买人金地商置以227520.0万元总价竞得，楼面价16088.82元/平方米，溢价率30.4%；三里亭单元JG0905-R21-12地块，为人才租赁地，由中宸建设以6024万元底价成交，楼面价4880.50元/㎡。

祥符东单元GS0806-R21-16、GS0806-R21-17地块（区位图）

祥符东地块 溢价率封顶 自持比例21%

祥符东地块与融创春节前摘牌的运河西地块最为接近，仅一路之隔，两宗地块能够共享区域配套；从出让的时点上也最为接近，融创拿地时间是2018年11月26日。仅过去4个多月，杭州土地市场的热度已经上涨了不少。

祥符东地块为纯宅地，东至通益路绿化带，南至祥泰路，西至祥景路，北至周家河绿带。周边基础设施完善，引进有拱墅名校卖鱼桥小学、大关幼儿园等优质教育资源；商业上又有万达广场、万融城商业配套加持。

目前，板块内在售新房有万科中城汇项目，与出让地块的距离约1.2公里。祥符东地块与运河距离更近，但是万科中城汇的零距离地铁优势非常明显；万科中城汇均价40000元/㎡（含精装4000元/㎡）。

周边二手房有融创瑷颐湾、德信·北海公园、越秀·星汇尚城、万科北宸之光等。融创瑷颐湾二手房成交均价在2.6万元/㎡左右，德信o北海公园挂牌价超3.75万/㎡，其他小区挂牌均价在3.5-3.9万/㎡，成交价多为3万/㎡出头。

三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块（区位图）

三塘地块溢价率封顶 自持比例22%

三塘地块在新封顶溢价率推动下，同样被阳光城以迅雷不及掩耳之势拿下。

地块东沿东新路，南至规划新西路，西至规划支路七，北至善贤，位于在建地铁5号线西文街站地铁口东南面。

距离地块500米，为九龙仓于2017年9月份拿下的三塘地块，案名为九龙仓天御，当时拿地楼面价为36453元/㎡，自持比例25%。九龙仓拿地已经一年半，仍未开盘。有业内人士测算，九龙仓天御的售价需达到57706元/㎡才能保本，显然难度比较大。

阳光城此次拍下三塘地块，商业性质占比30%，自持比例达22%，按规定自持只能用于住宅，今后该地块如何规划、出价，可以期待一下。

而目前区域内有参考价值的新房报价，只有万科o新都会1958，去年7月，均价45000元/㎡(含装修4300元/㎡）。

周边较近的还有位于拱宸桥板块的杭州大家，前期高层均价48100元/㎡（含精装6000元/㎡）。

目前，周边二手房均价在4.5-5.2万元/㎡。

钱江新城绝版商地

鏖战近2.5小时、溢价率30.4%

此次一同出让的还有位于钱江新城近江单元的一宗商业用地。由于地块容积率较高，占地面积仅仅40亩，预计主要用于商务办公。

钱江新城作为杭州新的市中心，商业地块越来越走俏。回顾钱江新城最近几年的商业办公用地出让，主要是国企竞得，除了做地单位自己摘牌之外，得主还包括鲁能、越秀等国企。

经过54轮报价，由金地以2.28亿元总价竞得，楼面价16088.82元/㎡，溢价率30.4%。

年后开发商的拿地情绪普遍积极，有业内人士分析，这跟年初各大房企要完成新指标有关，同时涉宅地首次封顶溢价下调至30%，也调动了更多开发商的积极性。