千年运河边，杭州拱宸桥头，绿杨荫里有一个隐蔽的顶级别墅楼盘——江南里，它是杭州中式合院的代表作。
这两天，淘宝司法拍卖平台挂出了一套江南里5幢1号的房源，地上面积311平方米，庭院面积170平方米，起步价5600万元。算下来每平方米起价18万元，堪称杭州单价最贵法拍房。
该房源将于4月15日10时正式开拍，报名的竞拍人需缴纳保证金560万元。
这套房子的主人是谁？她的背后有什么故事？近日，钱报记者邀约到这套房源背后的神秘女人，并和她一起来到了江南里。
杭州又现顶级法拍房，本报记者独家对话女房东——
起价5600万的法拍房背后
是一个女强人的起落人生
她说曾资助过很多学生，就算借钱也要把资助维持下去
房东是一位90后姑娘的母亲
在杭州金融圈小有名气
根据房产信息，该别墅的产权人是个90后的姑娘。实际上，房东是姑娘的母亲，我们暂且叫她王女士（化名）。
在杭州金融圈里，她小有名气。
王女士的财富最早来自于炒股，她眼光独到，操作精准。后来长期在金融圈浸淫，她还投资过一些民企，其中有好几家成功上市，也因此迅速积累了财富。王女士先后买下两套杭州的顶级豪宅给自己的一对儿女，武林壹号一套560平方米的跃层给儿子，这套江南里给女儿。
2016年，2017年股市行情急转直下，王女士投资的股票接连出现亏损。
生意圈里相互拆借再正常不过，在股市之外，讲义气的王女士给不少老板的借款提供了担保，她也借款给一些生意上的朋友调头。
经济形势不好的时候，借出去的款项回不来，巨额的担保更是把王女士一同拖下了水。
最要命的是，因为她在股市里用了杠杆，股价接连下跌被强行平仓，财富大幅缩水，用她的话来说“连翻身的机会都没有”。
5500万元“调头”三个月
直接导致江南里豪宅被拍卖
首次查封这套别墅的是杭州经济技术开发区法院。
当时有债权人将王女士起诉到该法院，欠款数额有数千万元。
那么为什么现在由杭州拱墅区法院来拍卖江南里的这套房源呢？
2018年4月，王女士又向某人借款5500万元，拿这套江南里的别墅做了抵押担保。
当年7月，出借人到法院来申请实现担保物权，由此可见，王女士这笔5500万元的巨款也是拿来“调头”的，但是未能救她于水火。
因为有抵押权的将优先受偿，所以，江南里的别墅由拱墅法院拍卖，拍卖所得款项也将优先受偿这笔5500万元的借款。
去年，她的武林壹号被拍3990万元
这次被拍的江南里有2万多人围观
王女士很沮丧，她说在去年年底，她儿子的武林壹号也被拍卖。
560平方米的跃层仅仅拍了3990万元，最近她发现，当时拍得该房产的人转手将这套房子以5800万元的价格挂卖。
目前，江南里这套别墅5600万元的起拍价是由双方共同协商而得，法拍房的这类协商定价也是允许的。
钱江晚报记者查看拍卖页面，发现该房源已有2万多人围观，有千余人设置了提醒。
拱墅法院执行法官说，尚无人缴纳保证金。不过一般法拍房都是到起拍前一两天竞拍者才会把保证金交进来。
别墅到底有多豪
宅院按业主意见私人定制
拱宸桥西，沿着运河，顺着绿化道往北走不过一两百米，一面白墙黛瓦的大门掩映在一派春光中。
门面不大，更像一个会所。
进门后，池塘、凉亭、假山、松柏，移步换景。
江南里一共76户人家，面积260-390平方米，有40多个户型。据了解，当年这个楼盘一经面市，几乎没有过宣传，有钱人就慕名而来。
按王女士的说法，别墅从建造开始就征求了业主的意见，所以每一套宅院几乎都是定制。
王女士的这套别墅居于楼盘中央位置，毗邻中央花园，地上面积约311.3平方米，其中庭院面积约170平方米，包括水系、假山、凉亭。
王女士说，这个凉亭的飞檐就是根据她女儿喜欢的模样建造的。
别墅地上有两层，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。
二楼房间均有阳台，坐在阳台的美人靠上能看到院子里的风景。
别墅的地下室更加惊人，像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层，另有3+3个地下车位。
上亿财富就像云烟
人生起落，让她格外伤感
2016年，江南里开盘均价12万+，超越云栖玫瑰园的77811元/平方米，成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。
王女士说，当年她买下这套别墅时花了3506万。
三年上涨2000万元，看样子买房确实比炒股来得稳妥。
就在记者和王女士一起在江南里时，王女士还接了一个电话，是她资助的学生打来的。她说，这几年她资助过很多学生。
接到孩子的电话，她又拨打了其他人的电话，听话音是借了钱也要把资助维持下去。
运河边江南里春光正好，想起自己这数年来的大起大落，几亿或者十几亿的财富就像云烟，王女士格外伤感。
她不时地抹眼泪，一直说，希望老天看在她多年好心肠的份上，能让她渡过这个难关。这5500万元是她最大的一笔欠款，但是还有好几起欠款官司在途中。
