腾讯房产杭州3月27日消息 （马克）继杭州新房楼市在上周迎来小爆发之后，本周成交量继续看涨，涨幅达47.37%，余杭萧山等城区新盘供应积极，加之华夏四季等红盘成交落定，也为成交总量加码，另外，申花和金融城板块的高端住宅成交量也非同小可，看点十足。

杭州二手房成交量继续增长，值得注意的是，成交物业类型中，非住宅类比例降低。今年以来，以酒店式公寓为主的非住宅成交比重一度达到23.6%，上周下降了10个百分点，看来投资需求愈加谨慎，而自住需求则更为笃定。

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据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交2131套，与上一周相比涨幅高达47.37%。

从成交分布来看，大部分城区数据看涨，余杭继续保持领先优势，以成交量767套稳居榜首，套均价格为225.7万元/套，除之江外，在各城区是最低的，依旧牢牢锁住刚需们的目光。另外，上周三闲林有2宗商住地出让，楼面价约1.6万元/㎡，溢价率均超过46%；良渚有1宗宅地出让，楼面价约2.1万元/㎡，刷新板块记录，土拍市场传来的消息对新房市场无疑又是一剂强心剂。

萧山的表现比上上周出色很多，本周成交464套，有意思的一点是，区内并无突出的大额成交楼盘，各楼盘成交量均在50套之下。萧山区成交套均价格为373万元/套，比余杭高出不少，区块内缺少爆款楼盘，当然跟价格分不开干系。

主城区方面，江干、拱墅、上城三区表现出色，升幅较大，拱墅和江干更是迎来了豪宅成交小高潮，绿城建发沁园和金隅中铁诺德·都会森林均价都在54000元/㎡以上。从套均价来看，上城区套均价格高达892.6万元/套，拱墅和江干则分别为503万元/套和436万元/套，西湖区为634万元/套，从中可窥见主城区新宅各梯队分布。

另外一个涨幅显著的区域是下沙，本周成交72套，对比上上周的19套，增幅十分显著。主要还是靠单一楼盘发力，金地宋都·都会钱塘上周成交了53套，均价为27234元/㎡。

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从上周新房成交TOP10排行榜来看，最引人注意的是“萧失”现象，萧山区内无一盘上榜，但萧山区上周总成交量不弱，高达464套，看来萧山打出了“百盘大战”，靠得是多盘薄销。

而余杭继续领跑榜单，三盘入榜，并靠着嘉凯城名城博园221套成交额霸占榜首。嘉凯城名城博园位置较偏，靠近南庄兜，但超低均价12344元/㎡仍属近来少见，该盘动静一直不大，销量霸榜实属一鸣惊人。红盘华夏四季终于闯进成交榜，上周共成交64套，之后应该还会连续打榜。另外一楼盘为金成·英特尔湾，位处老余杭，均价24004元/㎡。

拱墅和江干表现抢眼，主要是区内高端楼盘惹人关注，高企的销量让人感佩杭城富人的消费力！申花板块的绿城建发沁园，均价54079元/㎡，上周硬是成交了109套。运河边上的豪宅金隅中铁诺德·都会森林均价54753元/㎡，成交了66套。声震九堡的金地玖峯汇上周也现身榜单，均价35005元/㎡，成交了73套。

同样值得一提的还有下沙上周的表现，金地宋都·都会钱塘成交53套，均价27234元/㎡，该项目位处大学城，人气足，但交通并不发达，距离地铁站也有一定距离，好在诸多学校和医院等其他配套比较受肯定。更主要的原因是，下沙长时间缺少供应，只要价格适宜，对比隔壁海宁相近的房价，接受度自然较高。

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上周，杭州二手房成交量继续增长，量的增长主要在主城区。

透明售房网数据显示：上周（2019.3.18-3.24）杭州市区（不含临安）二手房共签约2147套，环比增长4.9%。

其中，主城区二手房签约1202套，环比增长12.3%，西湖、滨江、下沙是成交量增加的前3名；余杭区二手房签约509套，环比下降8.6%。上周日均签约172套，其中周五（3月22日）签约200套，为上周单日签约量最高。

闲林和良渚上周虽有土地出让，但上周的二手房签约量，却不受土拍市场的影响，环比均有所下降。一位闲林的经纪人介绍说，闲林的配套规划是弱势，购房者近期难以看到利好。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“上一周，二手市场的表现有两点值得关注。一是主城区成交量持续增长，而余杭区明显减少。这与余杭区近期新盘供应积极不无关系，毕竟一、二手倒挂还没有完全消失，一些区域内新房更有优势。

二是成交物业类型中，非住宅类比例降低。今年以来，以酒店式公寓为主的非住宅成交比重一度达到23.6%，而上周约为13.6%，10个百分点的差距是投资需求愈加谨慎，也是自住需求更为笃定的表现。”