▲日新月异的成都（图片源自网络）

据成都城市规划建设相关消息显示，至2020年，中心城(楼盘详情 图库 网友点评)区将建立45个综合公园和40个专类公园，新建和新扩11个湖泊、9个湿地，环城生态区面积将达到2.5万亩，届时，中心城区力争形成“十五分钟公园圈”，卫星城及区域中心城形成“十分钟公园圈”。

换句话讲，这就意味着，不久的将来，成都或将全面进入公园地产时代。事实上，作为现代田园城市代表，成都人居环境建设方面，早已进入大公园时代——在已经成型的浣花溪公园、两河森林公园、东湖公园、幸福梅林公园周边，聚集了包括中海国际社区、华润翡翠城、万科魅力之城、中铁建北湖国际城等大型公园社区。

▲龙湖·听蓝湾公园实景图

而这些邻公园而建的地产项目，给成都楼市带来了巨大冲击——除了从根本上影响了成都人居住模式和习惯的进阶外，“公园地产”的概念也被越来越多房企当作提升项目价值的重要砝码，成都楼市每遇公园地产入市，必遭疯抢。

谁是真正长在公园里的房子？

只要稍加留意，你就会发现，真正的公园地产往往价值不菲。

以浣花溪公园附近的地产项目为例，无论是金林半岛、舜苑，还是草堂之春，都是成都地产史上浓墨重彩之笔——创造了成都楼市房价上涨最高纪录，例如金林半岛早在十年前就已售罄，如今一房难求，二手房单价也卖到了逾10万/平。

▲成都公园地产代表项目龙湖·听蓝湾区位图

正因为公园地产拥有巨大的升值潜力和被外界一致看好的发展市场，一些逐利心切的开发房企开始强行碰瓷公园地产——有些房产项目距离公园较远或只临近一小块绿地，都贴上了“公园地产”标签。

目前，放眼整个成都，由于城市土地资源愈发紧张，能真正享受到“家住公园旁”，“出则繁华，入则宁静”的生活体验的城市公园地产已极其稀缺，而那些真正长在公园里的房子更是成为了房地产市场上金字塔尖的贵族，屈指可数。

龙湖·听蓝湾：先建公园，再建洋房

位于成都北中轴交通动脉——北星大道西侧的龙湖·听蓝湾无疑是目前成都公园地产的佼佼者。

作为成都3.5环黄金走廊北走廊上目前唯一一个高端品质洋房项目，其与市区一环仅10多分钟车程，即将于2019年正式通车的地铁5号线出口距离该项目也仅有200米距离，此外，项目周边生活、医疗及教育配套一应俱全，其自建幼儿园与只有一街之隔的石犀小学、新都一中形成了0-18岁全龄特色教育链。

▲龙湖·听蓝湾入户实景图

除了上述各类优质配套外，更加颠覆大众想象的是，该项目突破了传统园林开发局限，无视高昂的土地成本，全成都首创了“先建公园，再建洋房”的开发理念，打造了龙湖首个以浅水、花岛为主题的高端浅水系公园洋房。

据了解，此次龙湖团队远赴国外考究了多座著名公园的打造手法，并将成都本土文化融会贯通，打造了成都高端公园洋房最美示范区。

▲龙湖·听蓝湾公园实景图

5月13日，项目示范区一亮相即以独特的浅水景观吸引业内外眼光。从入口处的水景幕墙，到开阔水域上的紫薇夹道，以及湖心小岛上的水漾客厅，整个公园由浅水系将一个个景观串联。公园以广阔的水景空间和错落的花木营造出岛居度假氛围。

据了解，为打造成都公园洋房最美示范区，龙湖·听蓝湾在逾8000平米绿植亲子公园内，引入了日本晚樱、垂丝海棠、蓝花楹、紫薇等百余种珍贵植物，同时为了突出全家休闲娱乐特色，还细致的将整块园区划分出多个不同主题的全龄化儿童活动空间，并引入水系造景，约300米流水长轴穿庭入院，与私家庭院环抱相拥，旨在让听蓝湾长在公园里，让业主回归居住本质，于繁华深处，听鉴生活的诗意。

生态教育大盘引领北3.5环价值爆发

在龙湖·听蓝湾示范区可以看到，这座8000平米绿植亲子公园坐落于项目与新都一中城北校区和石犀小学之间。可以想象，有这样一座公园位于家和学校之间，未来听蓝湾业主的子女上学、放学都将穿过一片郁郁葱葱的树林。与市场上诸多号称出门就是学校，但实际距离最近一个学校也有数公里路程的伪学区房不同，龙湖·听蓝湾与新都一中城北校区仅一街之隔，不仅如此，紧邻新都一中城北校区的石犀小学也与该项目隔街相对。

同时，随着交通条件改善，以及众多房企抢滩城北3.5环，区域潜力正逐渐释放。据了解，北改重大项目凤凰山高架日前已正式开通试运行，从三环到新都仅需要25分钟车程，而地铁1号北延线和即将于2019年开通、穿城北而过的5号线也将进一步助力区域交通升级。作为区域内首屈一指的公园洋房教育大盘，龙湖·听蓝湾无疑将成为引领2017年北3.5环价值爆发的标杆楼盘。

值得一提的是，听蓝湾首批次房源皆为洋房业态，除了拥有30米舒阔楼间距外，每户房源均南北通透，100%正对景观面。其中，138平米户型，首层花园面积最大甚至达到了快140平米，而这种几乎是1:1的花园面积赠送和近12米的采光观景面设计，也与龙湖“以别墅标准衡量洋房”的理念不谋而合。