土地是做项目的基础，在房地产环节中，土地是第一位的；总量确定性、不可再生性、高政策导向性等特质使土地具有高附加值！具有前瞻性的企业总是能在拿地方面下很大的功夫，对于未来楼市而言，拿地逐渐成为影响房企发展的致命性因素！

图片来源于网络

市场调控收紧 地价愈发上涨

楼市下半场，拿地成本越来越高的门槛，轻资产运营的规划，加上住宅市场调控的持续收紧，都让企业在项目开发的路上愈发吃力。据相关统计数据显示，截至8月8日，2017年内全国卖地最多的50个城市合计卖地金额达到了1.8万亿元，与2016年同期相比，上涨了46%，平均地价上涨了33%。

图片来源于网络

业内人士表示，地价上涨的城市主要集中在三线城市，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴和盐城等城市；卖地收入较高的城市则依旧多为一、二线城市，包括北京、上海、南京、杭州、武汉、重庆、苏州、郑州等12个城市卖地收入均超过了500亿元。此外，全国有23个城市卖地收入同比翻倍，60个城市卖地收入超过了100亿元。上半年全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线城市逐渐平稳，三线城市有所上升。鉴于此，在一、二线热点城市周边的三、四线城市，房企抢地意愿强烈，因此导致溢价率飙升。

龙头房企拿地不手软 小房企拿地吃力

尽管一二线城市降温明显，但是对于开发商而言，面对地价的疯狂上涨，土地当然是早拿早好！因此，房开们在土地市场注定掀起一场腥风血雨！作为资金充裕的龙头房企，在这样的风口浪尖，拿地当然不会手软！

图片来源于网络

据悉，今年上半年，10家重点房企在我国土拍市场拿地总金额为4975.17亿元。其中包括碧桂园、中国恒大、保利、万科、龙湖在内的5家房企今年上半年在我国土拍市场拿地总金额超过3500亿元，占比为73%。尽管今年上半年我国多个城市楼市调控政策收紧，但是龙头房企凭借较强的资金实力，再加上他们有积极补仓的主观需求，抢地热潮一触即发。但是对于中小房企而言，状况就糟了很多，他们资金有限，拿地环节便出现很吃力的状况，加上楼市的瞬息万变，小房企拿地十分谨慎，造成了难以扩充土地储备，市场占有率逐渐降低的结果！

土地储备成楼市竞争核武器 刺激房企优胜劣汰

根据中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，我国10家重点房企在土拍市场中，龙头房企碧桂园、中国恒大、保利地产、万科拿地面积排名前四。而在今年上半年，上市房企销售额十强中，有碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地、中海外、融创、龙湖、华夏幸福等企业。这些企业不仅在今年上半年取得了较好的销售业绩，而且也在今年上半年积极拿地。获得较多土地储备，有利于促进未来销售业绩的提升，提高市场占有率，而对于拿地困难的中小房企而言，土地储备的缺失最终会使他们前路艰难！整个市场将呈现两极分化的发展局面，龙头房企越来越强，中小房企发展空间越来越小！

图片来源于网络

未来楼市竞争将会加剧，主要涉及对土地成本、土地开发周期以及产品创新等方面的把握。只有对于这些因素把握较好的房企，才能获得较快的销售业绩提升速度。而面对地价的上涨，土地储备将成为未来楼市竞争的“核武器”！