六种情况才能撤销拍卖，买网拍房前你需要注意什么

　　记者咨询了浙江东鹰律师事务所的倪越卿律师，他告诉记者，对于用前户主死亡要求来申请撤销拍卖，这是不可能的。

　　首先，房屋原所有权人死亡并不是撤销司法拍卖的法定理由。因此毛女士通过该理由要求撤销司法拍卖理由不能成立。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，发生以下6种情形时，当事人和利害关系人才能申请撤销司法拍卖：

　　“文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实的；系统故障、数据错误致使拍卖结果错误的；竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通的；买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”

　　另外，对于毛女士认为法院有披露户主是否在房中死亡的义务，倪律师表示，自然死亡不在法院披露信息内。“法院公示的信息，主要是拍卖产权、税费、房屋评估报告、房屋基本信息等内容。”

　　人民法院会有一些特别提示，包括拍卖财产已知瑕疵和权利负担。当房屋因有人非正常死亡导致在评估时会对房屋价值产生重大影响，导致变现困难时，评估机构在对房屋价值进行评估时会考虑降低评估价，并说明评估价值偏低的原因，法院一般也会在公告中予以说明。

　　“一般凶杀案才会算作是重大瑕疵，虽然法律没有在法院应该公布信息内，但一般法院会在公告中标识出来。”

　　倪律师告诉记者，最近几年，因为司法拍卖房的不限贷、操作简单，越来越多的人选择去购买司法拍卖房。但其实存在一定的风险，在他经手的案例中，最常见的是两种，“一种是破产清算拍卖的房子，产权归属复杂，会产生无法过户、税费很高、替户主交物业费等情况。还有一种是房屋腾退的问题。欠债抵押的房子，中途会有一些案外人主张权利，一旦成立了，买到手的房子也会无法过户。”

　　桐庐县人民法院和倪律师在此也提醒大家，购买司法拍卖房，首先应当仔细研读竞买公告和竞买须知。“一些初次买司法拍卖房的人，要把竞买公告研读透的。不懂问别人，也要把税费等专业问题琢磨到心理有数。”应当重点了解房屋对贷款的要求、过户税费的承担，以及是否有权利人提出异议等问题。

　　其次，如果竞买人对于房屋有其他的特殊要求的，“一定要自己去看房子，了解自己所关心在意的问题，比如户主的信息等等。”甚至委托律师、中介机构进行调查，以保证更加全面地了解房屋情况。“友情提醒，竞拍公告上会有法官电话，一定要打电话给法官了解情况，有任何问题，及时沟通。切记不要冲动加价和盲目购买。”