千人大剧院、一哄而上的举牌人群、声音沙哑的主持人……一场史无前例的土地竞买活动在浙江省嘉兴市上演。

5月21日下午1点40分，约400家房企，近千人聚集在嘉兴市大剧院等待土地竞买的开始，在此之前的本场土地竞买活动的地址为嘉兴市资源要素交易中心有限公司，因竞买企业太多不得不临时更改地址。

嘉兴市国土资源局网站显示，21日将有8宗住宅或者商业住宅用地进入现场竞买环节，包括嘉兴市南湖区2宗居住用地，秀洲区3宗商业住宅用地和1宗住宅用地，经济开发区1宗商业住宅用地和1宗居住用地，总出让面积48.35平方米，建筑面积90.01万平方米，总起价36.04亿元。

没有人经历过如此大场面的土地竞买。多为现场竞拍的房企人士表示心情忐忑又激动，一位参与竞拍的房企人士称，如买彩票，我们就买了2个号，有人买的多，大家是在碰运气。

最终，8宗地中，有5宗地块均触发最高限价，拍不得不进入抽签环节；另外3宗土地虽未触发限价，仍溢价成交，其中，嘉秀洲2017-015溢价300%，以11180元/平方米的单价成交。

竞拍现场，等待举牌的房企。

千人竞拍现场：忐忑和激动

下午13时50分，嘉兴大剧院一层的座位几近满员，场外仍有许多未能领取入场券的企业和媒体人员。据悉，土地出让方采取发放入场的方式方式竞买现场人员较多，一家企业2张入场券。

14时，现场宣布网上报价终止，主持人宣布竞买事项之后，开始发放竞买牌照。

14时25分，第一宗地的竞拍号牌仍未发放完毕，发放号牌的工作人员声音已经沙哑，后面还有7宗地土地要拍。

14时30分，137家房企的竞买牌照发放完毕。7分钟之后，现场的报价由12750元/平方米，达到20100元/平方米，超过政府设置的最高20075元/平方米的限价。

随后，主持人直接询问进入第二轮转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

进入第二轮签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例环节，房企现场竞价甚是积极，主持人直接询问有意缴纳土地出让金100%的房企，88家房企举牌示意跟进，拍卖不得不现场摇号环节。

88家房企蜂拥至大剧院的舞台出，等候排队抽取抽签的号码牌。人群之中，略点青涩的小姑娘，已到中年的男人，所有的人都谨小慎微的等待抽签，希望幸运之神降临。

1号，2号……10号……20号……一直到59号，舞台上的一个男人突然跳了起来，大家知道有人抽中了代表着土地的黄色乒乓球，随之而来的其他竞拍企业的失望和恭喜。

抽中的房企代表高兴地跳了起来

关联企业多，未达到面粉贵过面包的现象

数百家房企，近千人参与的土地竞买景象颇为壮观，仔细研究即会发现，所谓的数百家房企更多是房企们自己的关联公司。一位参与竞拍的房企人士透露，参与竞买的房企的确多，但是达到几百家还是不大可能，主要还是竞买规则问题，大家想增加买到地的概率。

嘉兴市国土资源局网站发布的文件显示，本次竞买规则分三步进行。地块均设有最高限价，在限价范围内，价高者得；达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争；当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时，转入现场抽签确定竞得人。

值得关注的是，竞拍人资格的设置。出让文件显示，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可申请参加本次土地竞买。上述房企人士透露，因出让方并未设置关联企业不能同时竞拍的要求，房企们为例增加被摇中的概率，才会使用10多个关联公司同时参与竞买。

对于房企的积极竞买，另有参与本次竞买的房企人士表示，本次出让的土地起拍价格不高、对房企资金并无审查措施、房屋预售条件相对宽松等多方面的原因吸引了众多房企的竞拍。

来自中国指数研究院的解释为，2016年之后，嘉兴城区内无论是刚需户型还是改善户型，房源都相对紧张。

千人竞拍的阵势背后，土地价格高低如何？8宗土地中有5宗触发最高限价，另外3宗则是溢价成交。来自中国指数研究院的数据显示，截止竞拍结束仅价秀洲2017-14号地块的成交楼板价接近周边房价。有业内人士指出，本次土地竞买价格5宗土地达到最高限价，表明房企拿地的热情，地价的确高，但仍未达到面粉贵过面包的现场。

22日8宗竞拍土地额成交情况，部分数据来源：中国指数研究院

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