新华社北京7月4日电（记者李倩倩）目前，以北京“3·17”新政策出台为节点的“升级版”楼市调控已历时百日有余。这一轮楼市调控政策呈现哪些新特征？市场发生了哪些新变化？对此，业内专家指出，此轮房地产市场调控从严与信贷市场收紧叠加，政策效应将持续显现，楼市正逐步回归理性。

与以往相比，新一轮的楼市调控政策呈现范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、持续时间更长等特点。据链家研究院监测，目前共有50多个城市或地区出台限贷政策，100多个城市出台限购政策，已有30个城市、1个省（海南）实行“限售”政策限制房屋流通，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准，部分城市首套房首付比例高达60%、首套房利率上浮20%，政策出台密集程度前所未有。调控政策也更注重“堵漏洞”，以北京为例，3月17日以来北京出台了包括对于商住、学区、平房等特定产品的调控政策措施，以及针对离婚和个税等规定的从严调整，这些都在很大程度上减少了钻政策漏洞的现象。

从楼市运行表现来看，调控加码满百日后，全国房地产市场呈现一线楼市降温明显、二线城市分化、环“大城市圈”三四线升温的态势。具体而言，此轮调控中，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市均实行“认房又认贷”，且对于购房资质进行了更加严格的认定，政策执行力度最强，新房和二手房市场均出现明显降温的态势。

同时，与一线城市整体下滑不同，二线城市房地产市场则出现“冷热不均”的态势。链家研究院监测数据显示，前期较热的二线城市市场逐渐冷却，如天津、合肥、南京、成都、青岛等地的交易量明显下滑；而部分政策环境相对宽松、前期涨幅相对较小的“弱二线”城市，则出现阶段性反弹，如长沙、重庆、大连、沈阳、哈尔滨等。

不过，链家研究院院长杨现领认为，“弱二线”楼市反弹主要受一线和“强二线”城市调控“溢出效应”，以及自身去库存成效较好等影响，总体仍属于“阶段性、恢复性增长”，随着信贷政策持续收紧，这些地区的反弹持续能力有限。

值得一提的是，监测数据显示，由于地理位置优越、调控政策相对宽松等，环“大城市圈”的三四线城市楼市较为火热。比如，环京城市圈的廊坊、香河新房成交量增长；环沪城市圈中，嘉兴、舟山、南京、湖州、太仓的新房成交量明显上扬。

对于下半年楼市走向，易居（中国）企业集团CEO丁祖昱认为，下半年调控政策仍将深化，货币政策将继续收紧，随着不少二三线城市加快土地供应，新房市场供不应求的态势有望得到缓解，价格也会逐步回归理性。三四线城市也将面临供应量增加、投资客“退潮”带来的盘整压力。

抓住楼市调整时机、加快形成房地产长效机制已迫在眉睫。杨现领建议，首先，优化土地供给结构，增加土地供应主体，提高土地供应弹性，在部分一二线城市新增土地供应量减少的情况下，要重视存量土地市场挖掘，推动城市更新。其次，提高二手房流通效率，增加住房市场有效供给，补齐租赁市场发展短板，针对一线城市租赁市场供需结构性失衡等突出矛盾，加快发展规模化、专业化租赁运营企业。

此外，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，未来房地产市场将逐步过渡到以存量房交易为主，规范房地产市场秩序必须通过规范房地产经纪行业来实现。他建议，从立法、行业发展规划、行业自律、信用体系建设等层面发力，构建房地产经纪行业持续健康发展长效机制。

(原标题：专家：调控收紧态势未改政策效应将持续显现)