4月杭州的天气就像孩子的脸——说变就变！近期的杭州楼市成交数据也是如此。

月初，杭州楼市经历了清明冷雨的浇淋和红盘的隐匿，成交数据跌入谷底，环比跌幅巨大。

上周，杭州楼市的成交数据又随着天气晴好，重回“高温”！

一方面清明假期的影响已然过去，另一方面中国铁建·西湖国际城、中南君奥时代等红盘也为大势做了不少贡献，市场整体向暖。

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据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交2254套，与前一周环比增幅达131.42%，翻了不止一番。

从成交分布来看，大部分城区数据看涨，萧山依旧维持高位且一枝独秀，以成交量706套稳居榜首。该区套成交均价343万元左右，单价28518元/㎡，平均成交套面积120方左右。不难看出，这是一个以大户型、中等单价为主的改善、首改需求区域。

此外，余杭、江干、西湖三区也都表现突出，成交套数均在300套以上。其中，一向低调的西湖区，因为有红盘，也是上周销冠楼盘——中国铁建西湖国际城的强力加持，得以崭露头角。

从套均价来看，上城区表现相当抢眼，共计成交7套，套成交均价1041万元，单价62278元/㎡，平均成交套面积167方左右。从单价和近期开盘楼盘来看，大概率是保利滨江上品有成交，妥妥的豪宅区！

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从上周新房成交TOP10排行榜来看，出现了萧山、余杭、江干和西湖霸屏的现象。

其中，位于西湖区的中国铁建西湖国际城的“万人”摇号盛况依旧历历在目，实际的成交数据也不负众望，以260套的单盘成交套数稳居上周TOP10楼盘榜首，也成为了“西湖区扛把子”。

另外，中南君奥时代、前湾国际社区、东南钱江蓝湾三个位于萧山的楼盘纷纷入榜，是萧山区上周优越表现的大功臣。三个楼盘分别成交了199套、91套、71套，占比萧山区域成交套数半数以上。

同样有三个楼盘上榜的区域还有江干区，但有所不同的是，江干区比重更大的是商业项目，其中中豪·湘和国际和杭州·中润中心都为商业项目，分别成交了94套、62套。另一个上榜项目为住宅——招商越秀公园·1872，成交了68套，单价40903元/㎡，成交套均面积141㎡左右。

说到成交套均面积，从上榜的10楼盘来看，招商越秀公园·1872已经是“大户型里的大户型”了。其余楼盘的成交套均面积基本维持在80、90的水平，商业项目更是只有30、40的大小。可见，热卖楼盘中，还是以刚需产品更受欢迎。

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在经历小长假和月初的成交量阶段性回落后，上周杭州二手房成交量再回2000套以上。

透明房地产研究院数据显示，上周(2019.4.8-4.14)杭州市区（不含临安）二手房共签约2125套。其中，二手住宅签约量为1763套，签约总面积16.05万㎡。

其中，主城区二手房共签约1133套，住宅签约量为931套。萧山区二手房共签约292套，余杭区二手房共签约553套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“二手房的成交量起起伏伏，4月第二周又回到2千套以上，但势头不及3月后半月。

与此同时，二手房挂牌量增大，购房者可选范围逐步扩大，其中均价相对低一些的余杭区近期保持着供需两旺的态势。

主城区TOP10榜单上，被划入钱塘新区的下沙占据4席，沿江板块的活力不衰。”