腾讯房产（杭州） 4月9日消息（麦克），就在杭州楼市连续3周成交量看涨之后，上周“小阳春”遭遇阻击，新房和二手房成交双双下降，回到3周前的水平。

4月首周赶上了清明小长假，应该说楼市是受到一定程度的影响，但更主要的则是因为缺少流量红盘的加成，像华夏四季等从性价比、周边配套等各方面满足购房者需要的楼盘，3月底之前已经消耗完毕，当前购房者只好再次处于观望状态。

Part.1

据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交974套，与上一周环比跌幅达75.86%。

从成交分布来看，大部分城区数据减半，仅下城一区逆势而上，成交数从之前4套变为8套，不过这种基于单个楼盘带来的影响对形势解读并无帮助。

余杭上周成交了430套，成交量为之前一周的52%，套均价格为265万/套。随着华夏四季和嘉凯城名城博园两大楼盘在3月末倾尽所有，4月初就只有广厦·天都城成交过百，看来月末冲量对成交的影响也较大。

萧山的表现也是跌幅近半，成交244套。值得一提的是套均价，上周为313万元/套，相对于之前一周的435.9万元/套，降低不少，上周在售的几大主力楼盘，如滨江碧桂园·翡翠江南、旭辉东原国滨府，户型平均在百平左右，均价也在3万/平左右，这个价位算是相对亲民了。

主城区方面，江干、拱墅、滨江三区表现尚可，江干依然是商业楼盘成交较多，总成交量149套，杭州·中润中心贡献40套，中豪·湘和国际则成交了30套。而滨江和江干走类似路线，星耀中心、金铂湾等商业楼盘成交较多。拱墅区有中城汇MIDTOWN等楼盘在售，单个成交量均不突出。上城区依然是保利滨江·上品在支撑，总成交5套，该盘占据4套。

另外上周涨幅显著的下沙，成交套数从117套降至15套，在售的主要是金地宋都·都会钱塘和宋都·东郡之星这两个楼盘。随着上周钱塘新区的正式设立，相信下沙今后会迎来更多瞩目。

Part.2

从上周新房成交TOP10排行榜来看，余杭占半壁江山，萧山占两成，剩下三盘都是商业楼盘，并且，除了排在首位的广厦·天都城，其他楼盘成交都不是爆款型，更缺少华夏四季那样的流量明星，整体成交量如同涓涓细流。

余杭区制霸榜单，上榜五大楼盘都以刚需为主，尤其广厦·天都城，成交134套，均价16155元/㎡，对刚需购房者不啻为19年初的一场及时雨。其他几个楼盘均价在2万元/㎡-3万元/㎡之间。

萧山入榜的两大楼盘，滨江碧桂园·翡翠江南和国宸滨府，各自成交了37套和30套。

榜单上其他项目多以商业楼盘为主，江干区的“常青树”杭州·中润中心上周成交40套，均价33134元/㎡，继续以超大体量不断输出房源。中豪·湘和国际于3月21日开盘，户型面积30-60平米，为上下两层的精装修“双钥”公寓，均价34800元/平米，总价106万起，上周共成交了30套。大江东宝龙广场上周成交了22套，均价18774元/㎡，钱塘新区的设立对销量应该是一波助力。

Part.3

年后第一个小长假，叠加月初回落的双重影响，二手房市场迎来年后首降。同时，清明节（4月5日）主城区网签系统升级维护，在一定程度上也影响了成交量。透明售房网数据显示：上周（2019.4.1-4.7）杭州市区（不含临安）二手房共签约1223套。

主城区二手房签约584套，较前一周减少了758套。另上周日均签约83套，其中周四（4月4日）签约131套，为上周单日签约量最高。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析说：“4月完整的首周，二手房的成交量仅为上周的51.6%。一改年后持续增长的惯性，客观原因归结为前半周月初，后半周小长假。

言外之意是，前半周经纪人在冲刺完3月业绩后喘息片刻，后半周客户又不在状态。但这样的结果，或许也说明市场也需要喘息。从主城TOP10榜单看，单盘成交很一般，且上榜小区与前几周并无重合，市场更趋于均衡发展。”