浙江24小时-钱江晚报记者吴佳怡

3月，杭州二手房市场“小阳春”如约而至。

根据透明售房网的数据显示，3月杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房8920套，同比2018年3月增长了16%，创下近9个月的新高。

不过，相较于2016年、2017年同期1.5万套左右的成交量，今年3月的成交并不算太热，只是回归到了正常水平。

1

3月余杭区二手房成交最多

去年观望的刚需客群成主力

根据透明售房网的数据显示，3月余杭区二手房成交量最多，为2380套。其次是萧山区的1070套和江干区的1022套。

西湖三墩

下城朝晖

下沙沿江

萧山城厢

余杭闲林

热门成交商圈及小区（数据来源：透明售房网）

从热门成交商圈来看，成交量最高的为闲林、三墩和城厢，分别成交了273套、188套和181套。在闲林板块，成交量最高的小区为竹海水韵，3月一共成交了40套，签约均价在23000元/㎡。另外，下沙的保利东湾成交了30套，城厢的高桥小区成交了23套，三墩的都市阳光嘉苑成交了21套，都成为了3月热门的成交小区。从价格来看，这些热门成交小区的3月签约均价，都在25000元/㎡左右。

区域成交套数（数据来源：透明售房网）

面积段套数占比（数据来源：透明售房网）

成交总价套数占比（数据来源：透明售房网）

成交均价套数占比（数据来源：透明售房网）

杭州我爱我家数据研究院的工作人员表示，从3月的数据中分析，刚需人群仍然是市场的主流。3月成交的房源中，以面积在90㎡以内、单价低于3万元/㎡房源为主。

此外，市中心的老小区在3月也有不俗的表现。例如翠苑、朝晖，这些老小区小户型、低总价的房源，受到了不少刚需购房者的追捧。该工作人员还表示，这些刚需购房者，大部分来自于去年观望一直未下手的客户。这些客户有的资金已到位、有的认为现在的价格已经筑底，便纷纷开始入手。

2

二手房议价空间减小

市场处于平稳状态

从贝壳找房杭州站的数据来看，3月贝壳二手房住宅挂牌均价在32249元/㎡，而成交均价在30177元/㎡，挂牌均价与成交均价之间的价差为2072元/㎡，议价空间为6.4%，相较于上个月下降了0.9%。

近十周贝壳成交均价与挂牌均价

（数据来源：贝壳找房杭州站）

3月热门商圈贝壳成交套数

（数据来源：贝壳找房杭州站）

3月贝壳热门成交小区

（数据来源：贝壳找房杭州站）

据链家建国北路店的经纪人表示，3月以来，由于成交量回暖，尤其是刚需房源的议价空间开始缩小。不过，该经纪人表示，大户型、高总价的房源，仍有5%左右的议价空间。

另外，根据透明售房网的数据显示，截至4月6日，杭州市区共有71547套二手房挂牌。尽管3月的成交量开始回暖，最高一天的成交量甚至达到了500套，但工作日的挂牌量也以日均1000套的数量在增长。

在贝壳找房网的32395套挂牌房源中，共有10062套房源进行了调价。在所有调价房源中，降价房源为4783套，占比47.54，降价房源占总房源的14.75%，涨价房源占比16.3%，市场基本上处于稳定状态。

3

改善购房者更喜新房

专家称小阳春不会持续太久

家住融创河滨之城的小张自去年开始就想再入手一套房，小张说，一是给老家退休的父母准备，另一方面，也可以进行投资。不过，试过几次新房摇号，如华夏四季、西湖国际城等，小张都没有如愿中签。

“去年下半年，二手房开始降价的时候，我也考虑过二手房。如河滨之城对面的西庐等，但一直没有等到合适的价格。”面对当前的二手房市场，小张表示，像她的情况，仍然更偏好新房。“我打算等远洋西溪公馆，再去摇一次号。”小张说道。

杭州我爱我家数据研究院的工作人员表示，小张并非个例，改善类需求的购房者确实更偏爱新房。首先是新房的小区配套等要优于二手房，其次不少新房仍存在比二手房更便宜的情况。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，尽管3月市场成交量回暖，但价格仍然保持平稳。另外，可以看出，撑起二手房“小阳春”的仍然是去年遗留下来的观望人群，这些购房者大部分是刚需，由于自住需求不得不下手。荆海燕认为，“小阳春”能持续多久，就要看这波购房者的需求有多强烈了。