腾讯房产杭州3月20日消息（马万里）杭州新房楼市在低迷了数周之后，终于在上周迎来爆发，上涨73.8%，成交量达近期峰值，同时，二手房市场成交量继续上扬，冲破了2000套，环比再次上涨了22%。

是谁让楼市成交量抬起头来？一句话，是刚需！刚需成为这个阳春三月的主色调。

Part 1

据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1446套，与上一周相比涨幅高达73.8%。

从成交分布来看，大部分城区表现出色，余杭区力挽狂澜，再度以607套成交量回归榜首，凭一己之力大幅抬升全城成交量。有意思的是，区内几大红盘摇号落定，但尚未出现在成交名单上，背后支撑的反倒是其他相对低调的楼盘，星桥、临平、老余杭、良渚，这几个板块贡献良多。

萧山的表现比上周略好，本周成交266套，变化主要是大江东方面，德信浙旅·天空之翼上周成交了60套。

从套均价来看，余杭的房子平均在250万元/套，对底层刚需来说，仍属杭城最优选择，对比同样算是刚需首选的萧山，套均价则达到了325万元/套以上。

主城区方面，江干、拱墅、西湖三区表现出色，成交均有大幅提升，说明除了刚需们，改善型购房者也在持续发力。

另外一个涨幅显著的区域是之江，本周成交101套，达到近几个月来最高值，主要还是靠小户型和LOFT发力，和昌·云潮上周成交64套，钱塘ONE成交32套。

综合来看，上周数据整体高企，预想中的复苏终于赶来。

Part 2

从上周新房成交TOP10排行榜来看，主要是余杭、江干、萧山和之江四分天下，并且是一水的刚需价位，除去江干4字头的商业楼盘，剩下的各区楼盘以2字头居多，甚至还有1字头。

余杭以5个楼盘再次实力霸榜，除良渚板块的万科大溪谷价位略高，29135元/㎡，其他都是实打实的刚需楼盘，尤其星桥板块内的广厦天都城，16080元/㎡的价位更是不可多得。

萧山方面主要是大江东的德信浙旅·天空之翼和南部卧城的融信旭辉·湘湖悦章，各自售出60套和33套。

江干和之江的情形一如上上周，主要靠商业中心和LOFT楼盘打榜，也都是老面孔。

总体来看，在节后长时间观望之后，“蛰伏醒来”的刚需们开始纷纷发力，接下来的表现令人期待。

Part 3

跟新房成交量陡增不同，二手房市场则是稳步增长，一路高歌猛进。

上周，杭州二手房市场成交量继续上扬，冲破了2000套，环比再次上涨了22%。透明售房网数据显示：上周（2019.3.11-3.17）杭州市区（不含临安）二手房共签约2047套，其中，主城区二手房签约1070套。

上周（2019.3.11-3.17）主城区二手房签约1070套，较前一周增加了153套。上周日均签约153套，其中周三（3月13日）签约177套，为上周单日签约量最高。

主城区TOP10榜单上，有3个小区成交达到了8套，保利东湾以面积取胜。翠苑片区的成绩尤为亮眼，翠苑四区、翠苑一区和翠苑三区各成交8套、8套和5套，合计成交21套。片区内的一位经纪人表示，翠苑体量大，刚需房源充足，小面积低总价等优势，让翠苑的成交迎来了爆发。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“持续向好的杭州二手房成交量为市场带来了一定的信心。主城区TOP10榜单中，上榜小区勾勒出近期购房者的构成，入门级刚需是阳春三月的主色调。

保利东湾、新城红郡都曾是榜首常客，单价3万以内的地铁次新房始终受欢迎。翠苑三小区、朝晖九区、三里亭二区是生活便利老小区的代名词，每年在年后这个节点，都会以总价低而受到比平时更多的关注，全赖入门级刚需的集中效应。正是这拨客户的诚心度和急迫感为成交量的走高奠定了基础。”