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自从楼市政策开始严监管以来，“房住不炒”成为主流，各地方特别是一二线城市，火热楼市直接浇了冷水，瞬间冷却下来了。

楼市的降温，与各地的政策有很强的关系，短短半年时间，成效挺明显的。

最近有消息，如杭州、上海等多地城市部分银行下调了首套贷款利率，过去楼市火爆时，郑州的首套贷款利率最高能达到30%，长沙也已上调到20%。

只关注楼市的朋友，要明白，这是一个信号，成交回落的信号。

大家只关注了楼市，债券和证券市场不了解，在去库存、收紧银根情况下，房地产商的资金流动性非常重要，而一些上市房企再次发行债券，募集资金咯。

短期，政策不会转向，至少目前，社长认为楼市的房价一定是稳固在一定价位，不支持暴涨暴跌，用时间换取空间。

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说回长沙，社长一直都有关注和调研，但精力一直放在权益类和固收类资产配置和投资上，趁着在长沙的机会聊聊。

全国性的政策，到地方很多都变味道了，地方也会根据实际情况做调整，而长沙应该是二线城市里，限购最厉害的一批城市之一。

楼市跟其他投资资产一样，都会经历周期，只不过楼市的周期外在干预力量更强一些，市场的自然周期变了味道，但这个周期只会迟到，不会消失的。

一二线城市是楼市爆发的起点，经过一定周期自然传导到三四线城市，这是一个信息流通的过程，而长沙作为二线城市的翘楚，自然值得关注。

社长研究楼市，先大方向，再落地到具体区县、楼盘，战略指导、战术执行。

从长沙目前的行政区位来看，经历城市变革发展，长沙最终确定了6区1县2个县级市的辖区。

长沙本地人常说的河东河西，除了岳麓、望城在河西外，其他4区都在河东。

而河西的楼盘又分为多个片区，成熟商业、地铁高铁、新区、学区教育等，每个人的需求紧迫点不同，如梅溪湖片区、洋湖片区、武广新城、市府滨江片区、南城省府片区、金星北片区、雷锋大道片区、高铁片区等。

有些楼盘会处于一些片区的中间位置，划分没这么细致，能从片区理解刚需人的需求急迫性就可以了。

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所有事情就怕对比，社长在外研究了挺多城市的房价，特别是对北上广深等一线城市和三四线城市房价。

对比发现，长沙楼市价格真是低，作为二线城市中GDP排名靠前的城市，它的楼市均价仅1万。

看看同为二线城市的武汉和郑州，限价都是玩的，房价该怎么涨还怎么涨。

而长沙这边的监管部门真是严格，一旦被购房者投诉违规操作，不给你个处罚都不行。

我们再具体看看。

河西很多版块的楼盘价格，毛坯价格甚至有4字开头，5开头的房子一堆，相对而言，梅溪湖、洋湖片区的商业配套、教育配套和公共交通都不错，价格基本在1万左右。

数据来源：中国房价行情网

长沙楼市过去一直在潜伏，涨了也没几个月，从2016年下半年才开始，进入2017年整个长沙地区的楼市市场，逐渐火热起来，限购升级也是一波接一波，一次比一次严格。

了解长沙楼市的都知道，合肥炒房团是推动长沙房价大涨的前锋，冲锋陷阵都能看到他们身影，政府的人才引进政策，也是点燃长沙楼市限购的漏洞出口。

所以，大家能看到今年6月前，长沙楼市还是一片沸腾，万马奔腾，突然之间被更严厉的限购政策给刹车了。

大家看下长沙房价走势图，就能明白了：

数据来源：中国房价行情网

上面能看到3条线，分别为供给、关注和价值。

供给代表市场真实的交易数据；

关注代表购房者的需求痕迹，关注的热点；

价值则是根据每月租金，推算的30年房租价值。

长沙12月份的供给量是大幅上升的，这个数据还没更新这么及时，但由于严厉的限购政策，购房的关注量下滑非常明显。

跟社长具体了解的情况基本一致，从社交软件的交流频度和自媒体的阅读留言来看，这个数据都在下滑，市场的关注度在减弱。

走势与新政的时间结点比较一致。

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宏观的说了，长沙各区县的房价，目前来看还是涨的。

同比涨幅最大的是浏阳，但对定居长沙的朋友来说，内五区、望城、长沙县应该是优先选择的，毕竟长沙的公共交通并不发达，地铁也仅开通2条线而已。

而望城的房价环比下降最明显，有10.69%。

社长认为，应该与长沙购房者不太敲的上楼盘的精装，再开盘悄悄降低了单价，甚至一些开始卖毛坯了。

数据来源：中国房价行情网

不过，数据是死人，人是活的，长沙的房价现在确实不高，刚需群体还是可以入手的，特别是12月份明显房企都在争抢客户，大量开盘。

有房票的可以多跑几个楼盘看看，现在毛坯盘也不少。

上面的房价走势挺好的吧，对楼市价格的敏感度还是有用的，希望能给想定居长沙的朋友一些参考价值，每月社长都会更新一份数据。

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