Part.1

周成交涨31% 杭州新房成交复苏？

在楼市一片哀嚎声中，杭州上周的新房成交量却让人看到了一丝复苏的迹象。

10月29日-11月4日，杭州市区（不含富阳、临安）共成交新建商品房2107套，环比上周上涨31%；总面积243249㎡，环比上周涨了上涨26.8%；总成交金7661478623元，环比上周上涨21%，呈现出三指数全涨的局面。

回顾十月以来杭州楼市整体成交，周成交量突破2000套大关的有两周，黄金周后第一周（10.8-10.14）和上一周（10.29-11.4）。从楼市复苏迹象来看，上周比之前黄金周第一周表现得还要明显一些。

首先从成交分布来讲，黄金周后第一周杭州楼市成交量跨过2000套门槛，但余杭区占了七成。而上周杭州楼市成交分布上，呈现了多城区百花齐放的局面，江干区、萧山区、余杭区、之江都有不错的成交量。

此外，在成交均价上，黄金周后第一周成交均价为25230元/㎡，而上周均价为31496元/㎡，涨幅24.8%，可见杭州楼市不仅仅刚需有购买力，改善的购买力也还有挖掘空间。

Part.2

艮北新城两楼盘上演擂台战，阐释改善购买力

在上周的TOP10楼盘榜中，艮北新城绝对是最抢眼的。

招商越秀公园·1872、越秀招商天悦江湾这对兄弟盘大打擂台战，齐齐上了TOP10排行榜前五。其中1872以311套的傲人成绩成为周成交冠军。

两盘成交均价均为单价4万/㎡上下，成交套均面积在117㎡左右，作为城东的两个改善定位楼盘来讲，算是很好地阐释了杭州的改善购买力。

此外，余杭多个热门楼盘上了TOP10，良渚的万人摇号网红盘“万科未来城二期”一举成为亚军，未来科技城的华夏之心、临平的景瑞阳光城法兰公园、瓶窑的新湖果岭也有不俗的成交成绩。

以上数据来源于：中国指数研究院杭州分院

Part.3

二手房何时跨过低谷平稳期？

相比新房成交逐渐呈现复苏迹象，杭州的二手房市场倒是一直处在低谷平稳期中。

据数据统计，杭州市区（不含富阳、临安）上周(2018.10.29-11.04)共签约791套，二手住宅签约量为584套。主城区二手房共签约421套，住宅签约量为330套。萧山区二手房共签约127套，余杭区二手房共签约197套。

从数据来看，杭州连续六周成交未超过千套了，低谷期还在持续中。

从二手住宅签约TOP10排行榜看，房龄较新的刚需房占了很大的比例，像位于长睦的次新房新城红郡，下沙的湾南德盛东苑、保利东湾，三墩的都市阳光嘉苑、九堡的金雅苑都是一些性价比较高的刚需楼盘，房龄也比较新。

此外城西方向的一些学区改善楼盘也有不错成交，星洲花园、金都城市芯宇也都上了排行榜，其中城市芯宇目前挂牌价在63700元/㎡，成交均价在50270元/㎡，可见二手房市场也给了买家一定的议价空间。