十月的杭州楼市，限价政策依旧执行，中签率、弃选率越来越高，国庆假期冷淡成交，注定了这个“银十”走清冷风。本月杭州整体房价延续平稳走势，但一些板块因高价地楼盘入市，导致均价有大幅上涨。

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奥体在断供两个月之后终于有新盘入市；之江转塘在九月跌回2万+梯队后，再次回到3万+梯队；萧山市北和北干街道的成交均价稳步上涨；钱江新城均价逼近7万+。

均价4万/㎡+板块

十月，杭州成交均价大于4万/㎡的共有7个板块，主要位于滨江、拱墅、西湖区。其中，市中心和钱江新城均价超过6万/㎡。

信达中心·杭州壹号院的开盘，终于结束了奥体板块的断供，为滨江方向的购房者增加一些购房选择。该楼盘在九月中旬领出预售证，户型面积约129㎡-293㎡，均价47792元/㎡，中签率23.11%。十月，该盘有近20套新房完成网签。

此外，滨江区政府板块十月共成交5套新房，都来自于滨江金茂府，所以，滨江区政府板块十月份的均价实际上是这5套网签房源的均价，由于实行的是一房一价，不同楼层和面积段户型单价会有一定差别，置业者可自行参考。

市中心的成交量主要来自绿城·凤起潮鸣、朗诗乐府等。绿城·凤起潮鸣79800元/㎡的均价也拉高了板块的整体均价。

最后，从这个梯队板块均价的环比来看，涨跌都不大。跌幅最大的拱宸桥西在下跌近11%后，以40296元/㎡，坚守第一梯队。

均价3万/㎡+板块

跟九月相比，3万/㎡+板块由6个增至8个。有老面孔钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、城东新城、运河新城，萧山市北，也有新面孔之江转塘和三墩。

城东新城十月有近700套的成交量。随着城东新城几块高价地的入市，在一定程度上拉高了该板块的均价。如招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾都在10月进行了首开。10月10日，越秀招商·天悦江湾进行了首次摇号，均价40200元/㎡，中签率26.71%。两天后，公园1872也在结束登记后开启摇号，均价40400元/㎡，中签率29.76%。这两个楼盘近乎“一样的配方”，均价就差了200元/㎡，在中签率不断上升的杭州楼市，算是抢跑成功。

城东新城在十月和十一月供应量都会很大。地铁绿城杨柳郡、世茂的新盘钱塘天誉预计都会在十一月开盘。

萧山市北为前几个月的杭州楼市供应了大量房源，十月，主要是新城·璟隽公馆和滨江·江南名府加推房源的网签，均价环比涨幅甚微——0.31%。

萧山北干在本月均价有明显的上涨，环比涨幅达11.9%，直接从第三梯队，跨入第二梯队。改善型楼盘合景·天誉在9月19日领出了160套房源的预售证，均价34107元/㎡。这也在一定程度上拉高了该板块的均价。

均价2万/㎡+板块

十月，均价在第三梯队（均价2万/㎡）的楼盘有13个，萧山新塘新街和拱墅田园半山涨幅大于30%，闲林、南部卧城及萧山城厢环比下跌10%左右，九堡板块暂无成交。

绕城内“价格洼地”崇贤的均价已连续3个月实现了上涨，环比上涨21.15%。本月住宅仅荣安·翡翠半岛有3套房源网签。西房·拱宸外滩的最后一批高层房源11月2日领出了预售证，共244套房源，均价18500元/㎡，将于今天（11月7日）结束报名。不知道又会吸引多少购房者参与摇号？

良渚板块，主要成交来自中粮梦栖祥云、万科未来城二期、万科·缦云坊、联发·藏珑玉墅等，十月份网签近500套。

下沙大学城北上月共成交22套房源，均来自金地宋都·都会钱塘。

均价1万/㎡+板块

最后是万元板块，十月在万元梯队的板块共6个，大江东、临平北、萧山义桥、老余杭和瓶窑。其中，老余杭板块从第三梯队跌出，跌进第四梯队；瓶窑仁和板块则在本月无成交。

临平山北在十月份共有800多套成交量，可以说，是成交量爆仓的一个月，主要来自九龙仓·君廷、汇高·栢悦中心、景瑞阳光城·法兰公园及越秀景瑞·悦见山。

其中，九龙仓·君廷在9月底开盘，低总价+品质开发商，在中签率不断上升的“金九”，首开中签率仅4.97%，该盘预计会在11月份会再次加推。

告别令开发商不安的“金九银十”，十一月，杭州楼市预计会有32盘入市，其中，纯新盘就占了近一半。一边是大批房源入市回笼资金，一边是房企减员减配、融资难。

不得不说，杭州楼市进入下半场，开发商的日子确实不好过。有业内人士说，接下去半年或是买房的最佳时机。看着扎堆而来的新房，议价空间不断扩大的二手房，在市场不好的时候，或许正是买到心水房子的好时候。