临政储出[2018]23号地块位置图

昨天，临安推出3宗涉宅地块，分别位于滨湖新区高新技术单元和太湖源镇。最终，3宗地块均以底价成交。其中，摘得滨湖新区高新技术单元2宗商住用地的绿地，为首次进入临安市场。

观察发现，进入8月以来，杭州土地出让的数量下滑明显。根据住在杭州网的统计，去年8-10月杭州出让地块数量为110宗，而今年同期预计只有67宗，降幅明显。业内人士认为，这与楼市总体降温、开发商拿地热情不高有较大关系。

绿地首次进入临安市场

昨日，绿地在临安土拍中连续拿下了2宗商住地块，总价为15.36亿元。

首先出让的是临政储出[2018]22号高新技术单元07-B/R-02地块，绿地以底价3.84亿元直接竞得，成交楼面价6540元/平方米。这也是绿地2012年入杭以来，首次进入临安市场。

根据规划，该地块出让面积约为2.9万平方米，容积率为1-2，建筑面积为5.88万平方米，地块要求商业建筑面积不少于地上建筑面积25%。

紧接着，绿地再度出手，以11.52亿元底价拿下了临政储出[2018]23号高新技术单元07-B/R-01地块，成交楼面价6540元/平方米。该地块出让面积为8.8万平方米，容积率为1-2，建筑面积为17.61万平方米。

地块周边布有易辰·江南大院、颐和山庄、青山湖·玫瑰园、六合盛·湖光山舍、同人山庄等项目。其中，泰禾在2017年收购了同人山庄部分股权，计划打造成低密度的“院子系”产品。

板块近期主力在售为江南大院。该项目容积率为0.7，上一次领出预售证的时间为8月底，开盘均价为26240元/平方米。考虑到容积率不同，绿地有可能会做“高低配”，整体均价预计略低于江南大院，但仍有盈利空间。

昨天一同出让的还有位于太湖源动漫文化创意产业园附近的临政储出[2018]24号地块，规划为纯住宅用地。临安本土房企地上集团以3.35亿元底价摘得，成交楼面价2813元/平方米。该地块出让面积为7.4万平方米，容积率为1.6，建筑面积为11.9万平方米。

土地出让数量明显减少

除计划今天出让的1宗塘栖镇加油站地块外，9月其他土地出让都已经结束。根据住在杭州网统计，9月土地出让的总数为19宗，其中余杭2宗、临安3宗、富阳8宗、萧山1宗、建德5宗，数量较8月的33宗下降明显。

若月底前没有出现密集挂牌的情况，10月土拍市场依然不会太热闹。据统计，截至10月23日，10月预计将有15宗地块出让。除淳安和建德外，市区有11宗，其中包括8宗涉宅地块。

最先出让的是富阳江南新城1号地块，规划为纯住宅用地，可建面积10.14万平方米，起价7.43亿元，楼面起价7333元/平方米。近两年热门的崇贤板块也有新地块出让。该地块东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港，可建面积4.48万平方米，起价3.88亿元，楼面起价8666元/平方米。此外，径山、临安也都有商住用地出让。

值得一提的是，下沙、丁桥、申花也各有1宗住宅用地出让。不过，这3宗地块均为纯租赁用地，不会对商品房交易产生直接影响。

在易居克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理刘晨光看来，近期土地出让数量减少，主要还是供求关系变化所致。“现在企业参与拿地的意愿明显降低，导致需求减少，体现出来的供应自然也就减少了。”

资深房产评论员章惠芳认为，从某种程度来看，土拍市场的热度跟之前比，的确是“凉了”，但这属于正常的周期性波动。“前两年土地市场比较热，开发商都已经囤积了一些地块，在周转减慢的情况下，现在首要问题还是‘如何变现’。”

某房企投资部人士也表示，现在企业销售压力较大，如果不是特别优质的地块，公司投资兴趣不大。“未来走势不明朗，大家都在观望。现阶段，公司觉得收购好项目比直接拿地的回报率更高一些。”