这几天，租房比买房更受关注的是租房，因为租金上涨、违规融资、配套装修不规范，再加上闹得沸沸扬扬的自如“甲醛门”，让房屋租赁市场成为了焦点。

随之，之前被视为创业风口的长租公寓，也成了舆论的最热话题。8月20日，杭州鼎家公寓因想利用房贷的高杠杆实现扩张，但运营能力有限，导致资金链断裂，最终停止运营。这件事涉及到400万的资金缺口、6家网贷平台、4000户租客。

长租公寓是由于大城市房价高、流动人口多、工作变更频繁而兴起的，并在最近几年快速增长。

在58集团发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》中提到，截止2018年3月，全国长租公寓品牌达到1200家，运营房屋数量已超200万间。

那么，长租公寓的具体模式和“钱途”究竟如何呢？我们来听听房地产大佬，冯仑是如何说的——

现在的租赁公寓也更互联网化，在所有的租赁服务越来越依赖于互联网，互联网现在已经成为主要的租赁平台，更贴近年轻用户的习惯，无论是找房、订房、交租金、退房，都完全可以在网上甚至手机上完全能完成。

在科技层面，现在租赁房科技的服务，科技的设施也更加完善，比如说指纹开锁，然后人脸识别，智能家居等等这些物联网甚至都会很快的现在在租赁房都有配备。

另外，租赁房也更有一些金融化的服务，比如信用租房，房租贷等等。再有就是租赁房它的一个突出特点是在公共空间的打造上更加注重社交需求，在社群的培育，社交的服务方面，会对公共空间进行特殊处理，也就是说使这个公共空间给大家营造出更好的社交氛围和更方便的社交需要满足。

另外，当然还有生态化，我们讲的是在一个出租的公寓当中，实际上按照它的金融产品，婚恋交友、租车、商旅、订餐、办公、联合办公等等，所有的这些在住的地方都能解决了，就是你生活和工作是一个生态环节，生态的需要，相当一个小的社会生态。它也有一些酒店化的服务特征，比如说清扫、衣服烫洗、健康体检、免费健身等等。

上面讲的这些特点，实际上都是租赁房的趋势。这些特征越来越得到强化以后，租客可以得到更多的服务，这也是吸引更多的人愿意租赁的一个很重要的原因。

长租公寓总体来说，更加依赖于运营，所以的话，在整个的产业链实际上是由原来的开发更延伸到销售以后的运营和资产管理以及整个全过程的金融服务。

所以要做好一个长租公寓，实际上运营和资金管理是最核心的一个竞争能力，需要在这两个方面有更强的能力才能在未来的竞争中使自己的品牌擦亮，使所有的租户更加信赖你，也使这种商业模式能够走得更远。

一二线热点城市的高房价让普通工薪阶层尤其是80后、90后阶层的买房时间不断地后移，所以租房时间的延长化的趋势也不可避免，这也就是给租赁房提供了一个巨大的市场，每年大概会增长将近10%，也就是800亿，那么长租公寓是一个供应反向，影响需求的行业，随着越来越多的长租公寓品牌的诞生，未来势必会成为人们的主流选择。

所以，不管是买房也好，租房也好，我们的生活中最重要的话题之一还是离不开房子，如果你想了解更多房产市场更多的“内幕”，听大佬讲讲买房那些事儿，get最新政策解析，【知场】推出的《冯仑·房产财富内参》，则是你的不二选择。

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