2018年赛程过半，半年里，杭州楼市限价政策两度升级，“摇号”成为当下最热门的词汇。在摇号影响下，杭州的房价是否受到冲击？目前各城区、各板块的实际成交均价又是多少？

当然在极其严厉的限价措施下，房价调整的空间很小，但还是呈现出了一些特点：

①单价两万成为补涨分水岭。单价两万以下的板块半年内快速补涨，如大江东、闲林、临平新城、义桥临浦等板块。

②热门板块止涨，与二手房剪刀差逐渐拉大。如钱江世纪城、未来科技城等板块，2018年半年内房价几乎不涨，甚至略有下跌。

③库存直线下降，影响板块价格。如运河新城、下沙沿江等多个板块，2018年上半年供应量极少，多为一些尾盘维持零星成交，因此也影响了价格。

④市中心核心地段高价地上市，重新定义板块价格。如钱江新城、申花等板块，也直接带动了板块房价攀上新高。

4万+板块

6月，杭州成交均价破四万的板块为7个，几乎都为老面孔，钱江新城、市中心、滨江区政府、奥体、申花等。这些板块中，钱江新城和申花的供应量相对大一些，尤其在摇号政策开启后，钱江新城多盘经历过摇号政策的检验。

如滨江信达壹品，69801元/平米的单价，中签率依旧在20%左右，可见钱江新城完全撑起65000-70000元/平的房价。

3万+板块

6月成交单价破三万的板块共5个，钱江世纪城、城东新城、萧山市北等。作为剪刀差最大、最一房难求的钱江世纪城。

该板块新房限价极其严苛，据调查，新房二手房剪刀差在17000-20000元/平米之间，因此会出现融信保利创世纪这样两万人抢700余套房的盛况。

2万+板块

6月成交均价破两万的板块12个，还有新街和长睦两个板块均价在19000+，无限接近单价两万。

纵观这半年来，单价两万/平米已有形成分水岭的趋势，低于两万/平的板块补涨迅速，而且呈现一房难求的趋势。如闲林，这半年来，房价再不断创新高，当然成交量也是节节攀升。

万元+板块

单价万元板块，主要集中在杭州比较偏远的地区，曾经以地缘性购房者为主。但现在不管是临平山北还是萧山的新街、义桥、大江东、临浦等板块，刚需自住的购房者逐渐增多。大江东的旭辉宝龙东湖城摇号中签率仅3%，临浦的碧桂园越溪府两次摇号，第二次中签率12%，都在证明，这些地缘性板块被外来购房人群的接纳度逐渐增高。

该队列里，滨江隔壁义桥的万科江湾城和碧桂园东旭府还未进入摇号市场，该板块二手房单价早已冲破两万五大关，因此也引来许多虎视眈眈的购房者。

20个板块均价涨了，刚需板块补涨迅速

2018年上半年板块成交均价涨幅表中，20个板块涨了，12个板块跌了，其中微涨微跌的板块为17个，占了53.2%。

刚需板块补涨迅速

在房价涨幅前十排行榜上，闲林、大江东等板块均为刚需板块，房价较低，因此今年上半年补涨迅猛，闲林目前已稳稳站住单价两万行列。

沿江利好重重

2018年上半年，杭州逐步推进沿钱塘江战略，因此也体现在了不少沿江板块的房价上。像九堡，之前宋都阳光国际，郡原九润公寓等大户型楼盘很难卖得动。但今年开始，这些沿江大户型房源去化不错，九堡整体的均价也是大幅提升。

高价地入市，重新定义房价

2018年，市中心、钱江新城、申花等一些高价地入市，也直接带动了这些板块房价再攀新阶梯，目前钱江新城的板块成交均价基本稳定在65000元/平米上下。