近年来，城市服务业从业人员、城市打工者数量逐年上升，而打工者在大城市立足的前提，是有一个稳定又安全的住所。为了给打拼在大城市里的蓝领群体一张床，“蓝领公寓”渐渐在住房租赁市场中兴起。

作为租赁市场的新宠儿，长租公寓近年来受到社会资本热捧，也开始有长租公寓涉足蓝领公寓的相关运营。例如自如寓今年计划落地首批蓝领公寓，建业魔飞公寓也计划在下半年布局蓝领公寓市场。

与市面上常见的主打中高收入客户的白领公寓不同，蓝领公寓主要面向的是在城市运行和服务保障行业务工的群体，当旺盛市场需求碰到政策红利，蓝领公寓能否迎来它的蓝海？

一线城市已为蓝领公寓正名

目前北京与杭州都已颁布正式文件为蓝领公寓正名。

根据北京市出台的相关政策，北京市的蓝领公寓只能对接租给用工单位，不直接面向个人或家庭出租。所以从政策出台的背景来看，蓝领公寓并非是纯商业化的产品，而是在为城镇化发展以及市民福利角度考虑，更加的务实。

杭州蓝领公寓的发展则更为早一些，2018年5月，杭州就颁布了《蓝领公寓(临时租赁住房)租赁管理办法》，这也是地方政府以“蓝领公寓”名义发布的第一份正式文件。杭州网发布的信息显示，截至6月30日，杭州已确定蓝领公寓筹建项目38个，合计筹集房源15195套。6月22日，杭州下城区王马里蓝领公寓345套房源交付使用，为杭州首个启用的蓝领公寓。

蓝领公寓之所以兴起，背景条件为城市都有大量的流动人口，郑州作为新一线城市，人口基数大，流动人口多，急需类似与服务行业从业人员相符合的房屋租赁条件，根植郑州的建业魔飞公寓即看到了这一点，相关负责人表示：若今后政府出台相关政策，也一定会从产业特点以及人群结构等方面做全方面的考虑，以便做出符合当地实际情况的方案措施。

长租品牌公寓开始涉足新领域

一些长租公寓已经开始“行动”起来。链家旗下品牌自如CEO熊林去年11月24日就表示，将在一个月内找到一栋适合改造为“蓝领公寓”的房源。据媒体报道，自如已经在北京洽谈数处有意向的物业，主要集中在四环外的人口比较集中的区域，客群主要为职业和收入相对稳定的人群，比如快递员、餐饮从业者等，首批“蓝领公寓”将在今年落地。

来自新一线城市郑州的建业集团旗下中部长租公寓领导品牌-魔飞公寓CEO刘达表示，郑州作为中原城市群中心城市，又作为人口大省的省会，吸纳了大量省内劳动力在此就业，而近年郑州四环内大举拆迁城中村，这些相对处于底层的蓝领人群安居生活越来越困难。基于这样的市场痛点，魔飞公寓今年也开始涉足蓝领公寓。据刘达透露，魔飞公寓已在郑州主城片区筹备一家本地业内真正意义上的蓝领公寓，四人一间，月租金价格预计在500-600元区间。预计今年8月正式开业投入运营。

找准发展风向最为重要

蓝领公寓作为许多长租公寓平台下一步要努力的方向，机遇与挑战总是并存的，想要在新领域中有所建树，还需解决需要应对的挑战。

首要即是安全问题，上半年北京公寓发生火灾的事件仍作为警钟在敲响。业内人士提醒，消防安全是集体宿舍必须严守的“红线”。虽然目前的蓝领公寓都配备了灭火器、烟雾感知器等一系列消防设施，但是强化日常管理、落实主体责任依然不能缺失。一旦因为消防漏洞出现意外，对于尚处于“襁褓期”的蓝领公寓实践将可能带来巨大冲击。

其次则是蓝领公寓的身份急需明朗化，大城市中受宠的“白领公寓”提供的是更人性化、环境更好的居住，而蓝领公寓则是更加注重实用性与床位价格。目前，“蓝领公寓”这种上下铺的宿舍型公寓，常被人和“群租房”联系在一起，受到较多误解。相较于白领公寓这几年的迅速发展，“蓝领公寓”确实是一种低调的存在。

其实，在一二线城市中，与蓝领公寓所符合的人群市场其实非常庞大，相比白领公寓而言，由于同样的面积可居住更多的人，因此利润也会比白领公寓相对高一些，但具体的盈利还需根据各个运营商的实际操作。日后，随着政府、社会对蓝领公寓的关注以及行业发展，在“租售并举”背景下，发展蓝领公寓不仅能切实解决中低收入者的住房问题，也能进一步盘活闲置资产，同样作为长租公寓的蓝领公寓应该也有机会获得社会各界资本的注入。